- Итальянская мечта за 1 евро: реальность или маркетинг?
- Почему дома в Италии продают за 1 евро?
- Опыт американцев: тосканская вилла и сардские деревни
- Седини и надежды на возрождение
- Плюсы и минусы домов за 1 евро
- Кому подходит и как решиться?
- Заключение: мечта о новой жизни или иллюзия?
Мечта о новой жизни или всего лишь маркетинговый трюк? Итальянские города, где дома продают за 1 евро
TheGuardian — «Разочаровавшись в привычной жизни в США, я всё чаще задумывалась о переезде. Представьте: новый дом и совершенно новая жизнь и всё это дешевле чашки эспрессо. Заманчиво? Я решила отправиться в Италию, чтобы выяснить, действительно ли всё так просто, как обещают громкие заголовки.
Где бы вы хотели жить, если бы могли выбрать любое место на Земле? Этот вопрос я раньше задавала друзьям за ужином, но два года назад, когда мы с мужем Беном стали родителями и столкнулись с непосильными расходами на жизнь в районе Бей-Эриа, мы впервые всерьёз задумались о том, чтобы переехать. Нам хотелось начать всё заново в новом доме, в новой стране.
Дома за 1 евро в Италии: как американцы искали новую жизнь
Мы были частью растущего мирового тренда, в эпоху глобализации люди ищут приключений и более зелёных пастбищ. Но даже понимая это, идея казалась нам захватывающей. Где же мы могли бы осесть? Мы сразу определили для себя несколько критериев: доступность жилья, природные красоты (я мечтала о стрекотании цикад и кипарисах), и место, где говорят на языке, который мы либо знаем, либо сможем быстро выучить, чтобы стать частью сообщества. В США мы много лет работали в школах и благотворительных организациях с молодыми иммигрантами, и не собирались отказываться от жизни, наполненной служением людям, даже в другой стране. Но больше всего мы хотели найти место, где смогли бы писать и при этом позволить себе такой образ жизни. У Бена, однако, было одно непоколебимое условие: рядом должен быть серфинг. Это слегка раздражало меня, ведь сильно сужало круг поиска, но в конце концов я признала: если строишь мечту, то пусть она будет полной.
– Серфинг есть в Сардинии, – сказал он однажды.
Дома за 1 евро: реальность или красивая легенда?
«Все хотят прикоснуться к истории», – сказал мне итальянский девелопер Джакомо Верруа. «А в Италии история повсюду». Но эти заманчивые предложения – дешёвые дома в живописных городках – доступны иностранцам не просто так. За фасадом «романтики итальянской жизни» скрываются серьёзные проблемы: депопуляция, старение населения и высокий уровень бедности.
Сегодня в Италии проживает около 60 миллионов человек, но к 2050 году эта цифра может сократиться на 4 миллиона. Почти 30% домов пустуют, а в Сардинии за чертой бедности живёт каждый пятый. Чтобы вернуть людей в сельскую местность, местные власти предлагают бонусы за переезд – в 2022 году, например, переселенцам на Сардинию платили до 15 000 евро.
И всё же ни одна инициатива не вызвала такого ажиотажа, как проект «дом за 1 евро». Он начался в Салеми (Сицилия), где мэр Витторио Сгарби предложил отдавать заброшенные дома за символическую плату, чтобы оживить город. Программа сработала: иностранцы скупали дома, начался строительный бум, местные кафе и магазины наполнились покупателями. Сегодня более 70 городов Италии запустили свои версии этого проекта.
Но есть нюансы. Покупатели обязаны отремонтировать дом за 1–3 года, многие города требуют постоянного проживания или даже открытия бизнеса. И пока одни видят в этом шанс на новую жизнь, другие опасаются, что наплыв иностранцев может стереть самобытность старинных деревень, превратив их в «туристические декорации».
Эти городки стоят перед выбором: открыть двери новым людям или исчезнуть с карты навсегда.
В поисках нового дома: Тоскана и город за 1 евро
Первый этап нашей поездки мы провели в Тоскане, где собрались с родственниками мужа, они арендовали великолепную виллу XIII века с видом на поля подсолнухов и сорго. Это место выглядело как воплощение итальянской мечты: виноградные лозы, ставни, каменные полы и современные удобства вроде кондиционеров и просторных ванных.
Хозяйкой виллы оказалась Юлия, украинка, переехавшая в Италию. Разговор с ней стал для нас холодным душем: в Калифорнии мы платили за детский сад $2 300 в месяц, в Италии такие услуги стоили около €300. Почему мы продолжаем жить в стране, где садик дороже аренды? — этот вопрос мучил меня всё сильнее.
— Если найдёте подходящий вариант, мы с вами вложимся, — подбодрил нас дядя Бена.
Вскоре я отправилась в Монтьери — тосканский городок, который одним из первых запустил проект домов за 1 евро. Мэр Никола Верруцци показал мне узкие улочки и пустые дома, напоминающие о былых временах. Когда-то это был шахтёрский город, но после закрытия шахт в 1990-х население сократилось с 4 000 до 1 000 человек. В 2014 году мэр решил предложить заброшенные дома за символическую цену. Результат превзошёл ожидания: сюда потянулись иностранцы, появились новые кафе, бары и 30 малых бизнесов.
Сегодня в Монтьери продано около 70 домов. Многие владельцы используют их как дачи, но город ожил: вырос поток туристов, местные электрики и строители завалены заказами. В соседнем Муссомели, Сицилия, программа принесла €7 млн в экономику всего за пару лет.
— Для покупателей это всегда авантюра, — сказал Паоло, тосканский архитектор. — Никогда не знаешь, сколько скрытых проблем у старого дома. Но в этом и вся магия.
Жаркое дыхание Сардинии и надежда на перерождение
Мы провели неделю в Тоскане, растянувшись, как ящерицы, под мягким светом и наслаждаясь тишиной. Бабушки и дедушки с радостью нянчились с ребёнком, давая нам редкий шанс выдохнуть. Но однажды утром мы с Беном и малышом сели в машину, чтобы успеть на паром до Сардинии — туда, где, по слухам, можно было найти серфинг и дома за 1 евро.
Дорога вела нас через горы и деревушки вроде Монтресты, когда-то основанной греками, бежавшими от Османской империи. Теперь этот городок, как и многие другие, размышлял, стоит ли впускать новую волну переселенцев. Всё вокруг было раскалено, улицы пусты, магазины и кафе закрыты. Мы не встретили ни души. Представить, как здесь жить, было непросто. В Тоскане нам помогали с ребёнком родственники, а тут мы остались бы одни. Дом можно купить за деньги, но «домой» делает его нечто большее, связи, время, атмосфера.
На следующий день я прибыла в Седини, чтобы встретиться с Лилианой Фориной и попасть на презентацию программы «домов за 1 евро». Городок готовился к событию: в зале мэрии расставляли стулья.
— Мы город стариков, — с усмешкой пожал плечами Себастьяно Фина, член совета Седини. Высокий, загорелый мужчина лет шестидесяти в шортах и футболке, он только что затушил сигарету на входе и вернулся к делу.
Форина, в элегантном сиреневом костюме, возилась с проектором и тихо ворчала:
— Как это подключить?..
— Город стариков! — повторил Фина, указывая на неё и смеясь. Вот почему нам нужна эта программа!
Американцы о домах за 1 евро в Италии: мечта, работа и разочарования
Мы с Лилианой прошлись по Седини. Южная Европа утопала в жаре 38°C. Каменные дома, асфальт и мостовые излучали зной, и всё вокруг дрожало, словно сквозь мутное стекло. Это было совсем не то идиллическое место, которое я представляла. Я вдруг поняла: меня манит не центр городка, а уединённые уголки в сельской местности. Но мечта о «новой жизни» и дешёвой недвижимости всё же не отпускала.
К шести вечера зал мэрии заполнился. Около 40 человек — неплохой результат для такого зноя. Мне отвели место на сцене рядом с Фориной, мэром Сальваторе Картой и его заместительницей Анжелой Фрези в ярко-зелёном костюме.
— Не волнуйтесь, — успокоил собравшихся Карта. — Цена в 1 евро лишь отправная точка. Продавцы могут сами решать, за сколько выставить свои дома. Муниципалитет здесь лишь посредник.
Форина обратилась к залу с призывом:
— Поймите, как важно передать свои пустующие дома тем, кто готов их отремонтировать и жить в них. Иначе будет двойной ущерб: и владельцы потеряют всё, и деревня окончательно придёт в упадок.
На сцену поднялась голландская пара, купившая дом в Седини. Мужчина уверенно говорил на итальянском о своей любви к городку. Его жена добавила:
— Спасибо за тёплый приём в вашей стране и вашем городе. Я чувствую здесь будущее и для нас тоже.
Между возрождением и потерей души: что ждёт деревни с домами за 1 евро?
«Страна это не просто сумма улиц, переулков и домов», — пишет Паоло Пилери, итальянский урбанист и один из главных критиков программы «дома за 1 евро». «Это сложный организм из архитектуры, связей между людьми, опыта и социальных практик. Свести всё это к продаже домов, значит упрощать до абсурда».
И всё же продают именно дома. И тревога понятна: как и в любой истории джентрификации, наплыв обеспеченных чужаков может изменить саму ткань этих мест — размыть традиции, перевернуть с ног на голову ценности, стереть с лица земли аутентичность.
Заместитель мэра Седини, Анжела Фрези, рассказывала мне с гордостью о местном гастрономическом фестивале осенью. Тогда жители открывают свои винные подвалы, фермеры — амбары и даже гостиные, чтобы делиться урожаем и вином с соседями. Эти события — не просто праздник, а символ общинных связей. Но критики опасаются: с приездом иностранцев такие традиции рискуют превратиться в шоу для туристов, превратив деревни в «Диснейленды под открытым небом».
Марко Пицци, социолог из Умбрии, вначале скептически относился к инициативе, но после лет исследований признал: приток иностранных инвестиций помогает этим городкам выжить. И именно выживание даёт шанс сохранить традиции. Многие участники программ, с кем я говорила, видят в них не упадок, а возрождение и возможность для чужеземцев вплестись в местный ритм жизни.
В Ганги, деревушке в 120 км от Палермо, мужчины неспешно беседовали у старинной церкви. Здесь тоже действует программа «дома за 1 евро», и поток покупателей превратил городок в место, где вновь звучат детские голоса и открываются новые мастерские.
Дженнифер Фортун, ветеринар из Флориды, решила купить дом в Италии после отпуска в 2022 году. На сайте idealista.it она нашла старинный трёхэтажный дом с видом на Альпы и лес орешников. Дом требовал капитального ремонта, но её это не испугало – напротив, даже вдохновило. «Я не говорю по-итальянски, — призналась Дженнифер. Но я дружелюбная, много смеюсь… и у меня есть кредитка и это помогает».
Покупка недвижимости в Италии занятие не для слабонервных. Бесконечные документы, языковой барьер и необходимость полностью погружаться в местную жизнь отсекают случайных людей. В итоге остаются лишь те, кто действительно готов пустить корни и инвестировать силы и средства.
Некоторые городки теперь так плотно заселены иностранцами, что возникает вопрос: что осталось от их прежней души? Например, Самбука-ди-Сицилия уже прозвали «маленькой Америкой». И неизвестно, как на это смотрят местные жители.
Пилери критикует программу за то, что она превращает древние деревни в товар для обеспеченных иностранцев. Но эта риторика местами начинает напоминать ксенофобию, стремление защититься от любых «чужаков», включая беженцев и бедных мигрантов. А что такое «оригинальное место», если вдуматься? Разве каждая деревня не рождалась из миграций и перемен? И лучше ли, если она останется полупустой, чем откроется миру?
Итальянская мечта за 1 евро: иллюзия или шанс на новую жизнь?
А что же стало с надеждами Седини на возрождение? Спустя почти два года Лилиана Форина признаётся: лишь несколько местных жителей решились продать свои дома в историческом центре и кто-то за символический 1 евро, а кто-то просит хотя бы €5 000. Она всё ещё у руля, объединившись с Маурицио Берти и туроператорами, чтобы летом провести «гранд-тур» для иностранных покупателей. Может быть, это вдохнёт в город новую жизнь. А может просто позволит заработать немного денег на попытках.
— Почему так мало людей готовы расстаться с домами? — спрашиваю я мэра Фрези.
Она вздыхает:
— Думаю, дело в недоверии. Старожилы боятся перемен. Конечно, все хотят, чтобы город выжил. Но многим нравится, как есть.
В официальных документах программы сказано красиво: цель «вернуть исторической части города роль сердца жизни, культуры и активности». Город нуждается в людях. В тех, кто будет ходить в кафе и магазины, следить за улицами, учить детей, лечить стариков и решать вместе, каким быть завтрашнему дню. Но вопрос остаётся — кто будут эти люди?
Когда мы вернулись в Калифорнию после нашего «гранд-тура», я уже не была уверена в плане переселиться на Сардинию. Это далеко. Это жарко. А жить вдвоём с мужем и младенцем в уединённой деревне, где никого не знаешь идеальный способ быстро сойти с ума.
Но, пока мы летели домой, мне пришло письмо от пары, которая пытается привлечь покупателей в крошечный посёлок Боццоло в Лигурии. Их описание звучало слишком сладко, словно открытка из рая… но всё же зацепило. Может, мы сдались слишком рано? Возможно, где-то в Италии и правда есть то самое место, которое мы ищем. Или же счастье не в побеге от привычной жизни, а в том, чтобы иногда доставать из кармана возможность побега рассматривать её со всех сторон и понимать: жизнь, что у нас уже есть, на самом деле чертовски хороша.
Я часто вспоминаю, как в тот тосканский день мы забрались на велосипедах на вершину холма. Там стоял дом, заколоченный и обросший кустарником. В жарком воздухе он выглядел будто живой, из открытого окна колыхалась старая занавеска, как шёпот о новой жизни. Время от времени, убеждая себя, что это «просто для исследования», я снова захожу на сайты недвижимости и ищу его. На всякий случай.
Купить недвижимость в Италии с помощью русскоговорящих риэлторов.
FAQ
1. Можно ли купить дом за 1 евро в Италии?
Да, можно, но покупатели обязаны отремонтировать дом в течение 1-3 лет и часто участвуют в аукционе, где цена может вырасти выше 1 евро.
2. В каких городах Италии продаются дома за 1 евро?
Программы действуют в более чем 70 городках Италии, включая Седини на Сардинии, Монтйери в Тоскане и Ганги на Сицилии.
3. Какие риски при покупке дома за 1 евро?
Основные риски: дорогой капитальный ремонт, бюрократия, требование постоянного проживания или открытия бизнеса.
4. Могут ли иностранцы участвовать в программе домов за 1 евро?
Да, многие иностранцы покупают такие дома, но важно учесть визовые вопросы, языковой барьер и юридические нюансы.
5. Сколько стоит ремонт дома за 1 евро в Италии?
В среднем капитальный ремонт может обойтись от €20 000 до €150 000 в зависимости от состояния дома и региона.
6. Какие преимущества покупки дома за 1 евро?
Преимущества: низкая цена покупки, возможность инвестировать в туризм или бизнес, участие в возрождении исторического городка.
7. Нужно ли жить в Италии после покупки дома за 1 евро?
В некоторых городах это обязательное условие: покупатели обязаны проживать в доме постоянно или определённое количество месяцев в году.
