Обновлено: 16 июля 2026 года.
В Италии снова активно покупают жильё. За первые три месяца 2026 года в стране зарегистрировали почти 180 тысяч сделок с квартирами и домами. Но один город выделился особенно сильно: в Риме за квартал продали 8 961 объект жилой недвижимости.
Цифра выглядит как курьёз: почти 9 000 сделок за три месяца в одном городе. Но за ней стоит важный сигнал для рынка. Покупатели вернулись, ипотека снова участвует почти в половине сделок, а крупные города продолжают тянуть на себя спрос.
При этом главный вывод не в том, что “в Риме нужно срочно покупать”. Большое число продаж показывает масштаб рынка, но не гарантирует, что любой объект в столице Италии будет выгодным, ликвидным или безопасным для покупателя.
Что показала статистика
По данным OMI Агентства доходов Италии, в первом квартале 2026 года в стране прошло 179 654 сделки с жилой недвижимостью. Это на 4,4% больше, чем за тот же период 2025 года.
Рост виден по всей стране, но особенно заметны крупные города. Они показывают не только спрос на жильё, но и настроение покупателей: люди снова готовы рассматривать покупку, сравнивать ипотеку, торговаться и выходить на сделку.
Отдельный сигнал связан с ипотекой. Доля сделок с банковским финансированием поднялась до 47,8%. Это значит, что покупатели снова активнее используют ипотеку, хотя деньги не стали дешёвыми.
Почему Рим оказался первым
Рим стал лидером по числу сделок: 8 961 продажа за квартал. Это самый большой показатель среди крупных городов Италии.
Но Рим нельзя читать как один простой рынок. Это огромный город, где рядом существуют дорогой центр, обычные жилые кварталы, периферия, пригороды, туристические зоны, университетский спрос и семейная покупка для постоянной жизни.
Именно поэтому почти 9 000 сделок не означают, что вся недвижимость в Риме одинаково сильна. Один объект может быть ликвидным, другой может годами создавать расходы, ремонтные проблемы и сложности с перепродажей.
Турин в этой статистике даже интереснее
Если Рим лидирует по абсолютному числу продаж, то Турин показывает более быструю динамику. За первый квартал 2026 года в Турине зарегистрировали 3 913 сделок, рост составил 9,2% по сравнению с первым кварталом 2025 года.
Это важный сигнал для тех, кто смотрит север Италии. Турин остаётся доступнее Милана и Рима, но при этом показывает растущий интерес покупателей. Здесь есть университеты, транспорт, старый жилой фонд, спрос на аренду и разные бюджеты входа.
Но быстрый рост сделок не отменяет рисков. В Турине много старых домов, квартир без лифта, объектов после поверхностного ремонта и районов, где цена выглядит привлекательной только до проверки дома, документов и расходов.
Что происходит в других городах
| Город | Сделки за I квартал 2026 | Изменение за год |
|---|---|---|
| Рим | 8 961 | +5,1% |
| Милан | 5 896 | +7,1% |
| Турин | 3 913 | +9,2% |
| Генуя | 2 344 | +8,7% |
| Неаполь | 2 087 | +5,3% |
| Палермо | 1 748 | +6,6% |
| Болонья | 1 403 | +3,4% |
| Флоренция | 1 035 | -2,9% |
Картина неоднородная. Милан остаётся дорогим и сильным рынком, но вход туда сложнее. Генуя показывает рост, но требует внимательной проверки районов и домов. Флоренция, наоборот, снизилась по числу сделок, что показывает: даже известный и дорогой город не всегда движется вместе с общей статистикой.
Что ещё важно по теме жилья в Италии
Рост сделок сам по себе не отвечает на главный вопрос покупателя: где покупать, какой объект выбирать и какие риски проверить до предложения, аванса и подписания документов.
- Цены: важно смотреть не только общий рост рынка, но и конкретный район, состояние дома и реальную цену похожих сделок.
- Ипотека: рост покупок с кредитом не означает, что банк автоматически одобрит ипотеку иностранцу.
- Инвестиции: доходность зависит от арендаторов, расходов, ремонта, налогов и будущей перепродажи.
- Старое жильё: в Италии основная часть сделок проходит с уже существующими объектами, где особенно важна проверка документов и состояния дома.
- Турин: быстрый рост сделок делает город интересным, но не отменяет проверки района, кондоминиума, ремонта и ликвидности.
Больше новостей и разборов по рынку жилья смотрите в разделе недвижимость в Италии на NewsEventsTurin.
Если вы рассматриваете покупку квартиры или дома в Италии, подробный практический разбор опубликован на LiveToItaly: рынок недвижимости Италии в 2026 году, Рим, Турин, ипотека, цены и риски покупателя.
Почему покупателю нельзя смотреть только на цифру сделок
Большой объём продаж может создать ложное ощущение безопасности. Человек видит рост рынка и думает: если все покупают, значит объект хороший. В недвижимости Италии это опасная ошибка.
Реальная покупка зависит от конкретного района, дома, этажа, состояния квартиры, расходов кондоминиума, кадастровых документов, возможности ипотеки, налогов, ремонта и будущей аренды или перепродажи.
Статистика помогает понять общее направление рынка. Но она не отвечает на главный вопрос: стоит ли покупать именно эту квартиру, по этой цене, в этом доме и под эту цель.
Где разобраться глубже
Эта новость показывает общий сигнал: рынок жилья Италии в 2026 году растёт, Рим остаётся крупнейшим городом по числу сделок, а Турин показывает быструю динамику. Но для покупателя важнее не общая цифра, а конкретный маршрут покупки.
На LiveToItaly мы подготовили отдельный разбор: что означают почти 9 000 сделок в Риме, почему Турин стал заметным, как читать цены, ипотеку, инвестиционный спрос и какие ошибки может сделать иностранный покупатель.
FAQ: частые вопросы
В каком городе Италии продали больше всего жилья в начале 2026 года?
В первом квартале 2026 года больше всего сделок с жильём зарегистрировали в Риме: 8 961 продажа за три месяца.
Значит ли это, что Рим самый выгодный город для покупки?
Нет. Большое число сделок показывает масштаб рынка, но не гарантирует выгодность конкретного объекта или района.
Почему в новости важен Турин?
Турин показал быстрый рост сделок среди крупных городов: 3 913 продажи и рост на 9,2% к первому кварталу 2025 года.
Ипотека в Италии снова стала доступнее?
Доля ипотечных сделок выросла, но это не означает автоматическое одобрение для каждого покупателя. Банк отдельно проверяет доход, объект и документы.
Можно ли выбирать город только по росту сделок?
Нет. Нужно смотреть цель покупки, бюджет, район, дом, расходы, возможность ипотеки и ликвидность объекта.
Почему старое жильё остаётся главным на рынке Италии?
В Италии основная часть сделок проходит с уже существующим жильём. Нового жилья меньше, и оно часто дороже или находится не в тех районах, где покупателю нужен объект.
Где смотреть полный разбор для покупателя?
Практический разбор рынка, городов, ипотеки, расходов и проверки объекта опубликован на LiveToItaly.
