Обновлено: 15 июня 2026
Рынок недвижимости Турина снова показывает рост. Пока многие ожидали осторожности из-за ставок, инфляции и неопределённости, статистика говорит о другом: сделки увеличиваются, ипотек становится больше, а молодые покупатели возвращаются на рынок.
По данным Corriere Torino со ссылкой на нотариальную статистику, в 2025 году в городе выросло число сделок с жильём, увеличился объём ипотечного кредитования, а покупатели до 35 лет стали одной из самых заметных групп на рынке первого жилья.
Для Турина это не просто новость о недвижимости. Это сигнал о том, что город продолжает усиливать позиции как университетский, технологический и инвестиционный центр на севере Италии.
Что произошло на рынке недвижимости Турина
В 2025 году в Турине было зарегистрировано 34 513 сделок с недвижимостью против 31 699 годом ранее. Рост составил 8,88%, что выше среднего показателя по Италии.
Особенно заметно вырос рынок первого жилья. Количество покупок первой квартиры или дома увеличилось более чем на 12%, а сделки со вторым жильём также показали положительную динамику.
Первые месяцы 2026 года подтвердили продолжение тренда: в первом квартале было зарегистрировано 3 913 сделок против 3 583 за аналогичный период прошлого года.
Молодые семьи снова берут ипотеку
Один из самых важных сигналов рынка связан с молодыми покупателями. В 2025 году 35,57% покупателей, воспользовавшихся льготами для первого жилья, были в возрасте от 18 до 35 лет. Годом ранее этот показатель составлял 33,9%.
Ещё заметнее рост на ипотечном рынке. Покупатели до 35 лет стали самой многочисленной группой среди тех, кто оформил ипотеку. Их количество выросло почти на 32% по сравнению с предыдущим годом.
Это показывает, что часть молодых семей снова почувствовала возможность выйти на рынок после периода более дорогих кредитов и отложенных решений.
Почему ипотека снова поддерживает рынок
В 2025 году количество ипотечных актов в Турине выросло более чем на 20%, а объём выданного капитала превысил 2,7 млрд евро.
Снижение ипотечных ставок вернуло доверие части покупателей. Семьи, которые откладывали покупку в предыдущие годы, снова начали рассматривать жильё как реальный шаг, а не как слишком рискованное обязательство.
Для рынка это важный механизм. Без доступного кредита спрос ограничивается только покупателями с крупными собственными средствами. Когда ипотека становится доступнее, на рынок возвращается более широкая группа семей.
Почему Турин привлекает покупателей
Рост рынка связан не только с ипотекой. Турин постепенно усиливает свою привлекательность как город университетов, исследований, технологий и новых профессиональных возможностей.
Большую роль играют Политехнический университет, исследовательские центры, аэрокосмический сектор, технологические проекты и развитие районов, связанных с образованием и транспортом.
Наиболее востребованными остаются зоны рядом с университетами, особенно вблизи Политехнического университета, а также районы, хорошо связанные с метро и общественным транспортом.
Студенты, родители и инвесторы
Отдельный тренд связан с покупкой жилья для студентов. Всё чаще родители покупают квартиру в Турине для ребёнка на период обучения, а затем рассматривают её как объект для аренды.
Такой сценарий поддерживает спрос на квартиры рядом с университетами и транспортом. Для инвесторов это тоже важный сигнал: город сохраняет интерес не только для собственного проживания, но и для долгосрочной аренды.
При этом рост спроса не означает, что любой объект автоматически становится хорошей инвестицией. В Турине по-прежнему сильно отличаются районы, состояние домов, ликвидность и будущие расходы на содержание.
Покупают много, строят мало
Важная деталь рынка: активнее всего растут сделки с уже существующим жильём. Новостройки показывают более сдержанную динамику.
Это означает, что основной спрос концентрируется на старом жилом фонде. Для покупателя это может быть как возможностью, так и риском.
С одной стороны, в старых домах можно найти более доступные квартиры. С другой стороны, такие объекты требуют внимательной проверки: документы, состояние здания, расходы кондоминиума, энергоэффективность, ремонт, отопление и возможные работы.
Что это значит для русскоязычных в Италии
Для русскоязычных жителей Италии и тех, кто рассматривает переезд, Турин остаётся одним из самых интересных крупных городов страны.
По сравнению с Миланом, Болоньей или Римом цены в Турине всё ещё выглядят более доступными. При этом город предлагает университеты, метро, развитую инфраструктуру, международную среду, рынок аренды и высокий уровень городской жизни.
Но статистика показывает важное изменение: Турин уже нельзя рассматривать только как спокойный и недооценённый рынок. Спрос растёт, молодые покупатели возвращаются, ипотека оживает, а хорошие объекты в сильных локациях становятся более конкурентными.
Почему рост рынка не означает, что надо покупать всё подряд
Рост сделок и ипотек показывает направление рынка, но не отменяет проверки конкретной квартиры.
Один объект может быть ликвидным, удобным для жизни и аренды. Другой может выглядеть дешёвым, но иметь проблемы с документами, домом, расходами, ремонтом или районом.
Для покупателя важно не только поймать общий тренд, но и не ошибиться с конкретным выбором. Особенно если покупка делается с ипотекой, для семьи, для ребёнка-студента или как инвестиция под аренду.
Читайте также по теме недвижимости
Рынок Турина важно смотреть не по одной новости, а в связке: цены, ипотека, аренда, районы, инвестиции и спрос на жильё меняются одновременно.
- Все материалы о недвижимости в Италии и Турине
- Рынок недвижимости Турина: ипотека, молодые семьи и рост сделок
Когда рынок оживает, сильные объекты уходят быстрее. Но рост спроса не отменяет главного правила: каждую квартиру нужно проверять отдельно.
Где разобрать покупку глубже
Новостная статистика показывает общий тренд рынка, но не отвечает на главный вопрос покупателя: подходит ли конкретная квартира именно вам. Перед решением важно проверить документы, состояние дома, расходы кондоминиума, возможные работы, ипотечную логику и реальные риски объекта.
Практический разбор по покупке жилья смотрите на LiveToItaly: что проверить в квартире до покупки в Италии.
Покупаете недвижимость как инвестицию?
Посчитаем не только цену объекта, но и ремонт, налоги, расходы, аренду, ликвидность и перспективу перепродажи.
FAQ
Что происходит с рынком недвижимости Турина в 2026 году?
Рынок остаётся активным. После роста сделок в 2025 году первые месяцы 2026 года также показывают положительную динамику.
Почему молодые семьи снова покупают жильё в Турине?
На рынок повлияли снижение ипотечных ставок, льготы на первое жильё, университетская привлекательность города и возвращение доверия у семей, которые раньше откладывали покупку.
Сколько сделок с недвижимостью было в Турине в 2025 году?
По данным нотариальной статистики, в 2025 году в Турине было зарегистрировано 34 513 сделок с недвижимостью.
Почему Турин интересен для покупателей жилья?
Турин сочетает более доступные цены по сравнению с рядом крупных городов Италии, сильные университеты, метро, развитую инфраструктуру и спрос на аренду.
Какие районы Турина наиболее интересны?
Спрос особенно заметен рядом с университетами, Политехническим университетом, метро и районами с хорошей транспортной связью.
Рост рынка означает, что в Турине нужно покупать быстрее?
Нет. Рост рынка показывает общий тренд, но конкретную квартиру всё равно нужно проверять по документам, состоянию дома, расходам и ликвидности.
Турин всё ещё доступнее Милана и Рима?
Да, в целом Турин остаётся более доступным крупным городом по сравнению с Миланом и Римом, но спрос на качественные объекты постепенно растёт.
