«Турин может стать новым Миланом». Так перспективы города оценивает не местная администрация и не туристическая организация, а один из крупнейших международных игроков на рынке престижной недвижимости. Британская Knight Frank начала искать в Турине местное агентство, которое сможет войти в ее международную сеть.
Если проект будет реализован, Турин станет местом для двенадцатого офиса сети Knight Frank в Италии. Но гораздо интереснее самого открытия объяснение, почему компания решила обратить внимание именно на столицу Пьемонта.
Почему Knight Frank выбрала Турин
Президент сети Knight Frank в Италии Bill Thomson в интервью Repubblica объяснил выбор довольно прямо: рынок престижной недвижимости Милана стал слишком насыщенным, и найти там интересные объекты становится все сложнее.
«Мы убеждены, что этот город может стать новым Миланом», — заявил Thomson, объясняя интерес компании к Турину.
Турин предлагает другую комбинацию: крупный и архитектурно привлекательный город, но пока значительно менее очевидный для международного покупателя.
В Knight Frank отдельно обращают внимание на географию. Отсюда относительно недалеко до Милана, Ланге и виноградников Бароло, Альп и известных горнолыжных курортов Италии, Франции и Швейцарии. В другом направлении находятся Лигурия, Лазурный берег и Монако.
К этому добавляются аэропорт и крупные международные события. Одним из примеров Thomson называет ATP Finals, которые за последние годы заметно увеличили международную видимость Турина.
Проблема Турина неожиданно оказалась его преимуществом
На международном рынке недвижимости Турин все еще значительно менее известен, чем Милан, Рим, Флоренция, озеро Комо или тосканские направления.
Но именно это может становиться преимуществом. Международные покупатели получают доступ к крупному североитальянскому городу, который пока не достиг уровня цен и конкуренции наиболее известных рынков.
Этот интерес совпадает с более широкой тенденцией. В своем исследовании итальянского prime real estate Knight Frank отмечает усиление международного спроса на Италию, привлекательность страны для состоятельных новых резидентов и ценовое преимущество некоторых итальянских рынков по сравнению с Лондоном, Парижем и Цюрихом.
Knight Frank не первая
Самая интересная деталь этой истории появляется, если вернуться всего на год назад.
25 сентября 2025 года в центре Турина, на via Mazzini 13, открылась штаб-квартира Piedmont сети Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate.
Ее интерес не ограничивается дорогими квартирами в центре. Туринский офис ориентирован на престижную жилую недвижимость в Пьемонте, Валле-д’Аоста и Лигурии, а также на гостиницы и проекты формата wine & resort.
Теперь к городу присматривается Knight Frank.
Означает ли это будущий рост цен в Турине?
Пока нет оснований делать такой вывод.
Luxury real estate представляет только небольшую часть всего рынка недвижимости Турина. Спрос на историческую квартиру в Centro, престижную недвижимость в Crocetta или виллу на Collina нельзя автоматически переносить на обычное жилье во всех районах города.
Приход международных сетей также сам по себе не гарантирует повышения стоимости недвижимости. Их интерес правильнее рассматривать как индикатор изменения восприятия города.
Еще несколько лет назад Турин на международном рынке чаще оставался в тени Милана. Теперь два крупных международных бренда luxury real estate за относительно короткое время решили развивать здесь присутствие.
Что на самом деле меняется
Возможно, главный сдвиг пока происходит не в стоимости квадратного метра, а в том, кому начинают показывать Турин.
Если международные сети включают город в свои предложения, недвижимость Турина начинает конкурировать за покупателя уже не только внутри Италии. Один и тот же состоятельный клиент потенциально может выбирать между Миланом, озером Комо, Тосканой, Лигурией и теперь Турином.
И здесь фраза Knight Frank о «новом Милане» приобретает другой смысл. Речь необязательно о том, что Турин должен повторить цены или модель развития Милана. Скорее международный рынок начинает искать следующий итальянский город, где уже есть инфраструктура, качество жизни и географическое положение крупного европейского центра, но еще остается пространство для роста.
Похожие статьи
- Что международный интерес к Турину может означать для покупателей недвижимости
- Инвестиции в недвижимость Турина: районы, доходность и риски
- Недвижимость в Турине: цены, районы и инвестиционный контекст
Поэтому сейчас интереснее следить не только за ценами на квартиры в Турине. Интереснее смотреть, кто начинает эти квартиры покупать и кто впервые начинает привозить сюда таких покупателей.
Источники: интервью Bill Thomson изданию Repubblica Torino; исследования Knight Frank по итальянскому рынку prime residential; данные об открытии Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate в Турине.
