Обновлено: 22 июля 2026 года.
В 2025 году европейский рынок жилья снова оживился. В большинстве стран, по которым доступны данные, продажи домов и квартир выросли по сравнению с 2024 годом. Главный фактор — более понятные условия финансирования после периода дорогой ипотеки и осторожности покупателей.
Но эту новость нельзя читать слишком просто. Рост продаж не означает, что жильё стало доступнее, цены перестали расти или покупателю теперь нужно спешить. В недвижимости важна не только общая статистика, а конкретная страна, город, район, ипотека, состояние дома и документы объекта.
Для Италии эта тема особенно интересна. Европейская статистика показывает общий разворот рынка, но Италия требует отдельного чтения: её нет в таблице Eurostat по продажам жилья, на которую ссылается Euronews. Зато итальянские данные OMI показывают, что в 2025 году рынок жилья в Италии тоже вырос.
Что произошло в Европе
По данным Eurostat, в 2025 году продажи жилья выросли в большинстве стран ЕС, по которым доступны данные. Самый резкий рост показала Словения: +29,9% за год. Далее идут Литва с ростом 22,8% и Австрия с ростом 21,4%.
Сильный рост также зафиксирован в Бельгии, Люксембурге, Венгрии, Нидерландах, Дании, Франции и Португалии. Это показывает, что рынок начал восстанавливаться не в одной стране, а сразу в разных частях Европы.
Причина не только в желании людей купить жильё. На продажи влияют доступность ипотеки, процентные ставки, доходы семей, занятость, доверие потребителей и предложение жилья. Когда ставки становятся понятнее, часть покупателей возвращается на рынок после периода ожидания.
Где продажи выросли сильнее всего
По процентному росту лидирует Словения. Но здесь важно помнить: в небольших рынках процент может выглядеть особенно крупным, потому что абсолютное число сделок меньше.
| Страна | Изменение продаж жилья в 2025 году | Как читать показатель |
|---|---|---|
| Словения | +29,9% | самый сильный процентный рост среди стран с доступными данными |
| Литва | +22,8% | быстрый отскок рынка после периода осторожности |
| Австрия | +21,4% | заметное восстановление активности покупателей |
| Бельгия | +20,2% | рост выше 20%, сильный сигнал по сделкам |
| Люксембург | +18,6% | восстановление на дорогом и небольшом рынке |
| Венгрия | +17,3% | двузначный рост продаж |
| Нидерланды | +13,9% | рост на рынке с высокой жилищной нагрузкой |
| Дания | +12,7% | возврат части спроса |
| Франция | +11,2% | переход от падения к росту |
| Португалия | +10,5% | рынок продолжил восстанавливаться |
Такие цифры могут создать впечатление общеевропейского бума. Но корректнее говорить о восстановлении активности после периода дорогих денег. В одних странах рост был резким, в других умеренным, а часть рынков всё ещё снижалась.
Где рынок продолжил снижаться
Рост был не везде. По данным, которые приводит Euronews на базе Eurostat, падение продаж в 2025 году зафиксировано в Хорватии, Болгарии и Польше. Самое заметное снижение было в Хорватии: -4,1%.
Хорватия интересна тем, что цены и аренда там растут быстро, но число сделок сокращается. Это важный пример для покупателей: рост цен или арендного спроса не всегда означает рост продаж. Иногда рынок становится слишком дорогим, а покупатели уходят в паузу.
Именно поэтому нельзя смотреть только на одну цифру. Если продажи растут, нужно смотреть цены и доступность ипотеки. Если цены растут, нужно смотреть, идут ли реальные сделки. Если аренда растёт, нужно понимать, сможет ли покупатель потом найти объект, который не будет переоценён.
Франция: больше миллиона сделок
Франция выделяется не только ростом, но и масштабом. По данным Euronews, среди стран с доступной статистикой Франция заняла первое место по абсолютному числу продаж: более одного миллиона жилых объектов в 2025 году.
Это важное различие между процентом и объёмом. Словения показала самый сильный процентный рост, но рынок Франции гораздо крупнее. Для анализа недвижимости нужно всегда смотреть оба параметра: насколько вырос рынок и сколько сделок реально прошло.
Иначе можно ошибочно принять небольшой рынок с резким процентным ростом за самый сильный рынок Европы.
А что с Италией
Италии нет в таблице Eurostat по продажам жилья, которую использовал Euronews. Поэтому неправильно напрямую ставить Италию в один ряд со Словенией, Литвой или Австрией по этому конкретному набору данных.
Но это не значит, что по Италии нет картины рынка. По данным Rapporto Immobiliare Residenziale OMI, подготовленного Агентством доходов Италии вместе с ABI, в 2025 году в Италии прошло почти 767 тысяч сделок с жильём. Это на 6,4% больше, чем в 2024 году.
То есть Италия тоже росла. Но её рост выглядит не как резкий отскок, а как более спокойное восстановление рынка. Для покупателя это может быть даже важнее громких европейских процентов: меньше паники, больше времени на проверку объекта, но уже видно, что спрос вернулся.
Почему Италия растёт спокойнее
Итальянский рынок жилья неоднороден. Милан, Рим, Турин, Генуя, Болонья, Флоренция, южные города и малые центры живут по разной логике.
В одних городах покупатель сталкивается с высокими ценами и ограниченным предложением. В других вход ниже, но больше вопросов к ликвидности, состоянию домов, району и будущему спросу. В туристических зонах отдельную роль играют краткосрочная аренда, сезонность и спрос иностранцев.
Поэтому общий рост сделок в Италии не даёт одного ответа. Он показывает, что рынок оживился. Но решение о покупке всё равно нужно принимать на уровне конкретного города, района и объекта.
Почему покупателю нельзя спешить из-за роста продаж
Когда новости говорят, что продажи растут, покупатель часто начинает бояться опоздать. Кажется, что рынок уходит, цены вырастут, хорошие объекты исчезнут.
Но на практике спешка может стоить дорого. В Италии перед покупкой нужно проверить не только цену и фотографии. Важны документы, кадастр, состояние дома, расходы кондоминиума, ремонт, ипотека, налоги, комиссия агентства и будущая перепродажа.
Рост продаж не исправляет слабый объект. Если в доме ожидаются дорогие работы, планировка не совпадает с документами, район не подходит под аренду или цена завышена, общеевропейский рост рынка не защитит покупателя.
Что это значит для русскоязычного покупателя
Для русскоязычного покупателя в Италии эта новость важна как сигнал: рынок снова активен, но покупать нужно не по заголовку. Особенно если человек смотрит объект из-за границы, не знает район, не понимает местные документы и ориентируется только на объявления.
Правильный вопрос не “в какой стране Европы продажи выросли сильнее всего?”. Вопрос другой: какой город подходит под вашу цель, какой объект выдерживает проверку и сколько будет стоить вся сделка после налогов, нотариуса, ремонта, агентства и будущих расходов.
Если цель — жизнь, важны район, транспорт, школа, работа и качество дома. Если цель — инвестиция, нужно считать аренду, налоги, простои, ремонт и ликвидность. Если покупка с ипотекой, нужно заранее понять, примет ли банк объект и финансовый профиль покупателя.
Что ещё важно по теме недвижимости в Италии
Европейская статистика помогает увидеть общий разворот рынка, но покупатель принимает решение не по средней цифре страны. В Италии нужно смотреть конкретный сценарий покупки.
- Для жизни: район, транспорт, работа, школа, безопасность, состояние дома.
- Для аренды: спрос, тип арендатора, налоги, простои, ремонт и управление объектом.
- Для покупки с ипотекой: доход, банк, оценка объекта и документы.
- Для сохранения капитала: ликвидность, город, район и будущая перепродажа.
- Для покупки из-за границы: независимая проверка объекта до предложения и аванса.
Больше новостей и разборов по рынку жилья смотрите в разделе недвижимость в Италии на NewsEventsTurin.
Где покупателю разобрать Италию глубже
Рост продаж жилья в Европе показывает общий разворот рынка, но покупатель принимает решение не по средней цифре страны. В Италии важны город, район, состояние дома, документы, расходы, ипотека и будущая ликвидность объекта.
На LiveToItaly собраны практические материалы о покупке недвижимости в Италии: как выбрать город, проверить объект, посчитать расходы, оценить инвестиционный сценарий и не подписывать предложение только из-за общего роста рынка.
Если вы уже смотрите конкретный объект, отдельно полезно изучить покупку недвижимости в Италии: этапы, документы, расходы и ошибки покупателя.
Главный вывод простой: Европа снова покупает жильё, Италия тоже растёт, но безопасная покупка не начинается с общей статистики. Она начинается с проверки конкретной квартиры, дома, документов, района и финансового сценария.
FAQ: частые вопросы
Где в Европе продажи жилья выросли сильнее всего в 2025 году?
По данным Eurostat, среди стран с доступной статистикой самый сильный рост продаж жилья в 2025 году показала Словения: +29,9%. Далее идут Литва и Австрия.
Почему продажи жилья в Европе снова выросли?
На рынок повлияли более понятные условия финансирования, снижение напряжения вокруг ставок, возвращение отложенного спроса, доходы семей, занятость и доверие покупателей.
Италия входит в таблицу Eurostat по этим продажам?
Нет. В таблице продаж жилья, которую использовал Euronews, Италии нет. Поэтому её нельзя напрямую сравнивать со Словенией, Литвой или Австрией по этому конкретному набору данных.
Что известно о продажах жилья в Италии в 2025 году?
По данным OMI Агентства доходов Италии и ABI, в 2025 году в Италии прошло почти 767 тысяч сделок с жильём, что на 6,4% больше, чем в 2024 году.
Рост продаж означает, что нужно срочно покупать?
Нет. Рост продаж показывает оживление рынка, но не гарантирует выгодность конкретного объекта. Покупателю нужно проверять цену, документы, состояние дома, расходы и район.
Почему малые страны могут показывать очень большой рост?
В небольших рынках процентный рост может быть высоким из-за меньшего абсолютного числа сделок. Поэтому важно смотреть не только процент, но и масштаб рынка.
Что должен проверить покупатель недвижимости в Италии?
Нужно проверить город, район, цену, документы, кадастр, состояние дома, расходы кондоминиума, ипотеку, налоги, комиссию агентства и будущую ликвидность объекта.