Дом за 1 евро в Кальтаджироне: перезапуск проекта Case a 1 euro в 2026 и как подготовиться

Обновлено: 13 января 2026

Кальтаджироне на Сицилии снова возвращает на повестку “дома за 1 евро”. Но главный вопрос всегда один: как отличить красивую новость от реального шанса купить объект и успеть уложиться в сроки ремонта. Ниже — практичный разбор по шагам, с рисками, бюджетом и тем, что обязательно проверить до депозита.

Новости Италии + чат по переезду и недвижимости

Подписка и чат: жильё, сделки, ВНЖ, налоги, цены, бытовые вопросы.

Подписаться: Новости Италии Чат: задать вопрос

Содержание

• Кратко
• Что происходит в Кальтаджироне
• Регламент и базовые правила
• Как податься: шаги для иностранцев
• Почему были задержки и как их обходить
• Чем Кальтаджироне отличается от “звёзд” 1 €
• Риски, бюджет и сроки работ
• FAQ
• Нужна помощь со сделкой
• Что ещё может заинтересовать

---

Кратко

Цена	Символические 1 €, но “вход” по факту дороже
Гарантия	Обычно требуется депозит (в вашей версии — ориентир 5 000 €)
Срок ремонта	Ориентир — до 3 лет на основные работы (сверять по актуальному регламенту)
Главный риск	Не уложиться в сроки и потерять депозит
Что решает всё	Пакет документов + реалистичная смета + исполнитель на месте

Что происходит в Кальтаджироне

Коммуна Кальтаджироне (Сицилия) заявляет о намерении перезапустить проект Case a 1 euro к середине 2026. Ранее механизм буксовал из-за нехватки технического персонала и инвентаризации объектов, поэтому сейчас акцент — на реестр домов и более понятную процедуру. Идея прежняя: оживление исторического центра через восстановление пустующих зданий.

Если вы только знакомитесь с темой “1 евро”, полезно сравнить опыт и ожидания: дом за 1 евро в Италии: реальный опыт покупателей.

Регламент и базовые правила

Типовая логика “дома за 1 евро” одинаковая по всей Италии: низкая цена компенсируется жёсткими обязательствами по ремонту, сроками и гарантиями. В Кальтаджироне чаще всего встречаются такие рамки (точные цифры и сроки сверяйте по актуальному регламенту коммуны):

• Покупка по символической цене и обязанность восстановить объект по согласованному плану.
• Гарантийный депозит как обеспечение выполнения работ (в вашей версии — ориентир 5 000 €).
• Срок на работы — обычно до 3 лет на ключевые этапы безопасности и реставрации.
• Роль коммуны — посредник/координатор между собственником и покупателем, плюс контроль соблюдения условий.

Что считать “реальной ценой”, а не 1 €

Статья расходов	Что обычно включает	Почему важно
Нотариус и регистрация	сделка, налоги, записи	без этого дом не ваш юридически
Проект и согласования	план работ, техчасть, разрешения	в историческом центре бюрократия строже
Ремонт	крыша, перекрытия, сети, фасад	основная “стоимость” проекта
Сроки	этапность, отчётность	просрочка = риск депозита

Как податься: шаги для иностранцев

Секрет успеха тут не в “удаче”, а в подготовке. Коммуна любит заявки, где видно: у вас есть логика, бюджет и люди, которые реально сделают работы.

1. Найти официальный раздел проекта на сайте Comune di Caltagirone и скачать регламент и формы.
2. Проверить, открыт ли приём заявок: без активного окна ваше письмо будет “в очереди”, а не в процессе.
3. Подготовить идентификацию: документ, контактные данные, при необходимости codice fiscale.
4. Собрать мини-досье по объекту: фото, текущее состояние, первичный список работ.
5. Сделать черновую смету (хотя бы по блокам): конструктив, крыша, сети, окна, фасад, внутрянка.
6. Понять канал подачи: обычная почта, онлайн-форма или PEC (часто требуют именно PEC).
7. После предварительного одобрения: депозит, сделка у нотариуса и запуск работ по таймлайну.

Если вам важна именно стратегия покупки и проверки документов, начните с хаба: Недвижимость в Италии.

Почему были задержки и как их обходить

Главная причина прошлых задержек в таких проектах почти всегда одна: у коммуны не хватает людей, чтобы держать реестр объектов, отвечать на заявки и сопровождать техническую часть. Поэтому “переоткрытие” обычно идёт волнами.

• Что делать вам: готовить пакет заранее и подаваться в первые недели окна, пока нет завала.
• Как обходить простой: иметь на месте техника/геометра, чтобы быстро снять замеры и подготовить первичный план работ.
• Как не потерять время: вести переписку официально и сохранять все ответы и даты.

Чем Кальтаджироне отличается от “звёзд” 1 €

“Звёздные” города вроде Самбуки или Муссомели получили мировой шум, но с ним пришли очереди, поток заявок и ожидания, которые не всегда совпадают с реальностью объекта. Кальтаджироне чаще воспринимается как история “меньше шума — больше шансов”, если у вас сильная заявка и вы реально готовы делать работы.

Если вам важен вариант “ближе к морю”, полезно посмотреть подборку логики и альтернатив: дом за 1 евро у моря: где реально искать.

Риски, бюджет и сроки работ

• Реальная стоимость: “1 €” — это вход, а не бюджет. В большинстве случаев ремонт тянет на десятки тысяч (а иногда и больше), особенно если крыша и сети в плохом состоянии.
• Сроки: если регламент даёт до 3 лет, это быстро. Нужен исполнитель на месте и понятный план этапов.
• Юридические сюрпризы: наследники, доли, неоформленные части, долги по дому. Это надо поднимать до депозита.
• Историческая среда: требования к фасаду и материалам могут быть строже, чем вы ожидаете.

Мини-чеклист проверки до депозита

1. Кто собственник и есть ли согласие всех сторон.
2. Есть ли ограничения, долги, спорные части.
3. Состояние крыши, перекрытий, влажность, фундамент.
4. Сети: вода, канализация, электричество, газ (что реально подключено).
5. Смета “по блокам” и реальный подрядчик, который готов начать.

FAQ

1) Когда стартует перезапуск Case a 1 euro в Кальтаджироне?
Ориентир в обсуждениях — середина 2026 года. Точные даты даёт только официальный анонс коммуны и окно приёма заявок.

2) Правда ли, что дом стоит 1 евро?
Да, цена может быть символической, но обязательны расходы на сделку, проектирование и ремонт. Фактическая стоимость — это бюджет восстановления.

3) Нужен ли депозит и сколько?
В таких проектах почти всегда есть гарантийный депозит. В вашей версии правил фигурирует ориентир 5 000 €, но итоговую сумму и условия смотрите в актуальном регламенте.

4) Сколько времени дают на ремонт?
Чаще всего до 3 лет на ключевые работы. Важно заранее иметь план и исполнителя, иначе сроки “съедаются” согласованиями.

5) Может ли податься иностранец?
Да, обычно может. Нужны документы личности, контактные данные, часто — codice fiscale, плюс проект/смета и корректная официальная подача (иногда через PEC).

6) Почему раньше всё тормозилось?
Чаще всего из-за нехватки технических ресурсов у коммуны и инвентаризации объектов. Поэтому важно ловить активные окна и подаваться с полным пакетом.

7) На чём чаще всего “сыпятся” заявки?
На слабой смете, отсутствии реального плана работ и невозможности уложиться в сроки. Второй частый блок — юридические нюансы объекта, которые не проверили заранее.

Нужна помощь со сделкой: проверка документов и рисков

Хотите понять, стоит ли вообще входить в “1 евро”?

Можем помочь с проверкой логики покупки и рисков: документы, ограничения, бюджет ремонта, таймлайн, план действий. Это особенно важно до депозита и до подписания у нотариуса.

WhatsApp Описать задачу Задать вопрос в чате

Что ещё может заинтересовать

• Недвижимость в Италии: хаб
• Иммиграция в Италию: хаб
• Дом за 1 евро: опыт покупателей и ловушки ожиданий
• Другие программы: бонусы на жильё и “case a 1 euro” по регионам

Официальная ссылка: страница Comune di Caltagirone по проекту “Case a 1 euro”. comune.caltagirone.ct.it

Наверх