Налог IMU на недвижимость в Италии: кто платит, как считать и как не переплатить

Обновлено: 05.01.2026

📲 Хотите первыми узнавать о недвижимости и налогах в Италии?

📰 Новости Италии в Telegram 💬 Обсуждаем жизнь и документы в Италии

IMU — это ключевой ежегодный налог на недвижимость в Италии. Ошибка в одном пункте (не тот статус жилья, не та доля владения, не тот код платежа, забыли про льготу) легко превращается в переплату или штраф.

Ниже — вечнозеленый разбор: кто обязан платить IMU, когда он не платится, как рассчитать сумму по шагам, где взять ставку именно вашего города, как оплатить и что проверять, чтобы не терять деньги. По недвижимости в целом держите под рукой наш хаб: Недвижимость в Италии.

• Что такое IMU простыми словами
• Кто платит IMU и за какие объекты
• Когда IMU не платится: главное про основное жилье
• Как рассчитать IMU: формула и понятный пример
• Ставки IMU: где смотреть официально и почему они разные
• Сроки оплаты IMU: две даты, которые нельзя забывать
• Как оплатить IMU: через платежную форму и что в ней важно
• Льготы и снижения: где люди чаще всего теряют деньги
• Типовые ошибки и быстрая самопроверка
• Что еще может заинтересовать
• FAQ

Что такое IMU простыми словами

IMU — это муниципальный налог на владение недвижимостью. Его вводит и администрирует город, поэтому итог зависит от того, где находится объект и какие ставки принял муниципалитет.

Вопрос: за что именно берут IMU?

Ответ: за сам факт владения недвижимостью (квартира, дом, нежилое помещение, земельный участок, участок под застройку), если объект подпадает под обложение. Налог считают не от рыночной цены, а от кадастровой базы, умноженной на коэффициенты и ставку. Официальное объяснение базы расчета есть на сайте финансового ведомства Италии.

Кто платит IMU и за какие объекты

Вопрос: кто считается плательщиком IMU?

Ответ: тот, кто владеет объектом по праву собственности или аналогичному праву. Если владельцев несколько, IMU платится пропорционально доле.

Ситуация	Кто платит	Как считается
Один собственник	Собственник	100% суммы
Долевая собственность	Каждый собственник	По своей доле
Владение не весь год	Тот, кто владел в конкретные месяцы	По месяцам владения

Переход: прежде чем считать цифры, нужно понять, относится ли объект к категории, где IMU вообще обязателен.

Когда IMU не платится: главное про основное жилье

Вопрос: платится ли IMU за основное жилье в Италии?

Ответ: как правило, нет. IMU обычно не взимается с основного жилья, но есть важное исключение: жилье, которое считается «люксовым» по определенным кадастровым категориям. Это правило отдельно разъясняется на официальной странице финансового ведомства Италии.

Что сделать на практике:

• Проверьте кадастровую категорию жилья в документах.
• Проверьте, совпадают ли фактическое проживание и регистрация по адресу (для основного жилья это критично).
• Если жилье не основное (второе, сдача, инвестиция) — IMU почти всегда возникает.

Как рассчитать IMU: формула и понятный пример

Вопрос: как считается IMU по шагам?

Ответ: база (кадастровая) умножается на ставку города, затем корректируется на долю владения и месяцы владения. Официальное описание базы расчета и логики есть у финансового ведомства Италии.

Шаг	Что делаем	Где взять данные
1	Берем кадастровую ренту	Документы на объект, выписка
2	Применяем повышающий коэффициент к ренте	Правила расчета базы
3	Умножаем на коэффициент по категории	Категория объекта
4	Умножаем на ставку вашего города	Официальная база ставок по городу
5	Учитываем долю и месяцы владения	Договор, дата покупки/продажи

Мини-пример на пальцах: если объект в собственности полгода и доля 50%, то годовую сумму IMU делите на 12, умножаете на 6 и еще на 0,5. Дальше останется только подставить вашу ставку.

Переход: самая частая причина «почему у соседа меньше» — разные ставки и разные категории объекта. Поэтому следующий шаг — найти официальную ставку именно вашего города.

Ставки IMU: где смотреть официально и почему они разные

Вопрос: где посмотреть ставку IMU по конкретному городу?

Ответ: у финансового ведомства Италии есть официальный поиск по городам, где публикуются утвержденные ставки. Это самый безопасный источник, потому что ставки меняются от города к городу и от года к году.

Что важно помнить:

• Ставка зависит от типа объекта (второе жилье, сдача, земля, коммерческий объект).
• Города могут принимать свои ставки в рамках правил, поэтому «единых цифр по Италии» не существует.
• Если платите двумя частями, первая часть часто считается по ставкам прошлого года, а итог выравнивается во второй платеж.

Сроки оплаты IMU: две даты, которые нельзя забывать

Вопрос: когда платится IMU?

Ответ: обычно в две части — до 16 июня и до 16 декабря. Это правило прямо указано на официальной странице финансового ведомства Италии о платежах.

Платеж	Срок	Логика
Первая часть	до 16 июня	первое полугодие
Вторая часть	до 16 декабря	итог за год с возможной доплатой/коррекцией

Практический совет: если вы купили объект недавно, проверьте, с какого месяца вы считаетесь владельцем для IMU — налог считается по месяцам владения, и это влияет на первую оплату.

Как оплатить IMU: через платежную форму и что в ней важно

Вопрос: как обычно оплачивают IMU?

Ответ: через стандартную платежную форму для местных налогов. В ней ключевые поля — код города, год, количество объектов и код платежа. Коды платежа для IMU публикует налоговая служба Италии, и это полезно для самопроверки, чтобы не отправить деньги «не туда».

Что проверить перед оплатой:

• Код города (код муниципалитета) — должен совпасть с городом, где объект.
• Год платежа — часто ошибаются на стыке лет.
• Правильный код платежа IMU для вашего типа объекта.
• Отметка: первый платеж или второй (чтобы не задвоить).

Переход: дальше самое ценное — льготы. Они есть, но их часто не применяют или применяют неправильно.

Льготы и снижения: где люди чаще всего теряют деньги

Вопрос: можно ли уменьшить IMU законно?

Ответ: да, в ряде случаев предусмотрены снижения и исключения, но они зависят от ситуации и от правил города. Начать нужно с двух вещей: понять статус объекта (основное жилье или нет) и проверить городские условия по вашему типу недвижимости.

Типичные зоны риска:

• Считают IMU по «второму жилью», хотя объект фактически основное жилье и должен быть освобожден (если не относится к исключениям по категории).
• Не учитывают владение не весь год, платят как за 12 месяцев.
• Путают городскую ставку: берут «среднюю по стране» из статей, вместо официальной ставки своего города.

Типовые ошибки и быстрая самопроверка

Вот короткая проверка за 2 минуты перед оплатой:

• Объект точно не основное жилье, или относится к исключениям, где IMU все-таки платится.
• Ставка взята официально по вашему городу и вашему типу объекта.
• Учтены доли собственников и месяцы владения.
• Код города и код платежа проверены по официальному источнику.

Если хотя бы один пункт вызывает сомнения, дешевле один раз проверить расчет, чем потом исправлять с пенями.

Что еще может заинтересовать

• Недвижимость в Италии: гиды, новости, подводные камни
• Иммиграция в Италию: статусы, документы, важные обновления
• Новости Италии: главное без шума
• Купить квартиру в Турине недорого

FAQ

1) Нужно ли платить IMU за единственное жилье в Италии?

Обычно нет, если это основное жилье и оно не относится к исключениям по кадастровой категории. Проверьте категорию объекта и условия основного проживания.

2) Когда платится IMU в 2026 году?

Как правило, двумя платежами: до 16 июня и до 16 декабря. Можно оплатить годовую сумму одним платежом до 16 июня, если вам так удобнее.

3) Почему IMU у соседей отличается, хотя дома рядом?

Потому что влияет категория объекта, назначение (основное жилье или нет), доли владения, месяцы владения и ставка, которую утвердил город для конкретного типа недвижимости.

4) Где брать официальную ставку IMU по моему городу?

В официальной базе финансового ведомства Италии по ставкам городов. Это надежнее любых «средних цифр» из статей.

5) Как понять, за сколько месяцев платить IMU, если я купил квартиру в середине года?

IMU считается по месяцам владения. Вам нужно определить месяцы, в которых вы считались владельцем, и пропорционально пересчитать годовую сумму.

6) Что самое опасное при оплате IMU через платежную форму?

Ошибиться в коде города, годе, отметке первого или второго платежа и в коде платежа для типа объекта. Из-за этого платеж может уйти не по назначению.

7) Что делать, если я сомневаюсь в расчете IMU?

Проверьте три вещи: статус объекта (основное жилье или нет), официальную ставку города и корректность долей и месяцев владения. Если сомнения остаются, лучше перепроверить расчет до оплаты.