Обновлено: 13 января 2026

Где в Турине живут богатые: элитные районы и цены на жильё 2025-2026

• Кратко: какие районы выбирать
• Кто такие «богатые жильцы» Турина и что реально влияет на цену
• Карта элитных адресов: топ-кластеры и ориентиры цен
• Centro и Crocetta: исторический престиж и ликвидность
• Преколлина и холмы: Gran Madre, Crimea, Cavoretto и панорамы
• Cit Turin, San Salvario, Vanchiglia: «новый престиж» и рост
• Как выбрать район: чек-лист для семьи, статуса и инвестиций
• Подбор объекта и покупка под ключ
• Что ещё может заинтересовать
• FAQ
• Заключение

📲 Хотите первыми узнавать о рынке жилья и ценах в Италии?

📰 Новости Недвижимости Италии в Telegram 💬 Консультации недвижимость и жизнь в Турине

Турин любит тишину и достоинство. Здесь «дорого» почти никогда не означает «ярко». Дорого — это правильная улица, вид, подъезд, парковка, школа рядом и спокойный маршрут домой. В среднем по городу цена заметно ниже, чем в элитных кластерах, и разница в Турине отлично видна по кварталам: центр и восточный берег По всегда держат премию к рынку.

Наш хаб районы Турина

Ниже — обновлённая карта элитных районов, ориентиры цен 2025-2026 и практичный чек-лист выбора, если вы покупаете для жизни или как капитал. Для навигации по теме держите под рукой хаб: Недвижимость в Италии.

Кратко: какие районы выбирать

• Нужен статус и «всё пешком» — Centro (самый дорогой), часть Crocetta, адреса рядом с главными площадями и бульварами.
• Нужны вид, приватность и воздух — Cavoretto, Gran Madre, восточные зоны у По, а также направления к холмам (Precollina и выше).
• Нужен городской ритм и ликвидность — San Salvario (особенно рядом с парком Валентино и удобными улицами), Vanchiglia у набережных.
• Нужна архитектура и транспорт — Cit Turin и соседние кварталы у Porta Susa, если важны метро и быстрые выезды.
• Покупка «под рост» — выбирайте не «район», а конкретную улицу и дом: в Турине это решает больше, чем громкое название квартала.

Кто такие «богатые жильцы» Турина и что реально влияет на цену

В верхнем сегменте Турина чаще всего встречаются владельцы бизнеса, руководители, семьи, которые покупают «на долго», и иностранцы, выбирающие Италию из-за качества жизни. Но цена тут формируется не «по статусу», а по набору конкретных факторов.

• Локация внутри локации — одна сторона улицы может быть дороже другой из-за трафика, вида и света.
• Вид и тишина — панорама По и холмов, удалённость от шумных узлов, окна во двор.
• Дом и подъезд — состояние фасада и крыши, лифт, кондоминиум, уровень соседей, двор и безопасность.
• Парковка — бокс или место часто добавляют к цене больше, чем «ещё одна комната».
• Школы, клиники, логистика — реальная «15-минутная жизнь» проверяется не словами, а маршрутом в будний день.

Для ориентира по рынку: по данным квартальной статистики, в декабре 2025 средний запрос по продаже в Турине был около 2 130 €/м², а в элитных зонах он поднимается к 3 000-4 000+ €/м² и выше на точечных адресах.

Купить квартиру в Турине за 40000

Карта элитных адресов: топ-кластеры и ориентиры цен

Цены ниже — это средний «запрос» по зонам. Итог по конкретной квартире зависит от вида, ремонта, этажа, наличия лифта и парковки. Для премиума Турина это особенно важно: один дом может выбиваться из средней вилкой в десятки процентов.

Кластер	Продажа, €/м² (средний запрос)	Аренда, €/м²/мес (средний запрос)	За что платят
Centro	≈ 4 036	≈ 15,93	Пешая доступность, архитектура, «адрес», сервисы рядом, высокая ликвидность.
Crocetta — San Secondo	≈ 2 995	≈ 12,70	Престиж, бульвары, спокойные улицы, хороший баланс «центр — тишина».
Cavoretto — Gran Madre	≈ 3 181	≈ 13,44	Вид, приватность, восточный берег По, зелень, формат «для жизни».
San Salvario	≈ 2 768	≈ 13,52	Городской ритм, парки, набережные, спрос на аренду и удобная логистика.
Vanchiglia — Vanchiglietta	≈ 2 057	≈ 12,46	Набережные По, атмосфера, близость к центру и потенциал точечного роста.
Cit Turin и соседние кварталы	≈ 2 511	≈ 11,57	Архитектура, метро и Porta Susa, удобные выезды, «умный комфорт».

Источники цифр (последний доступный срез — декабрь 2025):

• Общий срез по Турину (зоны и средние значения)
• Зона Centro
• Зона Crocetta — San Secondo
• Зона Cavoretto — Gran Madre
• Зона San Salvario
• Зона Regio Parco — Vanchiglia — Vanchiglietta

Centro и Crocetta: исторический престиж и ликвидность

Вопрос: где «классический» Турин, который не стареет и легко продаётся? Ответ: Centro и часть Crocetta. В центре самая высокая планка: средний запрос в декабре 2025 был около 4 036 €/м², а аренда около 15,93 €/м²/мес. Crocetta обычно даёт более спокойный сценарий жизни при сильном статусе: около 2 995 €/м² по продаже и 12,70 €/м²/мес по аренде.

Лайфхак премиума: в центре не гонитесь за «метрами». Там выигрывает планировка, свет и парковка. В Crocetta важно проверить улицу в часы пик: часть коридоров может быть шумной, а часть — удивительно тихой.

Логичный следующий шаг — понять, когда вместо «адреса в центре» выгоднее взять вид и приватность на восточном берегу По.

Преколлина и холмы: Gran Madre, Crimea, Cavoretto и панорамы

Вопрос: где в Турине покупают «тишину, воздух и вид»? Ответ: восточный берег По и подъём к холмам: Gran Madre, Crimea, Cavoretto, а также направления к Precollina и выше. Это Турин для тех, кто ценит приватность, зелень и ощущение «виллы в городе» даже в квартире.

По зоне Cavoretto — Gran Madre средний запрос в декабре 2025 был около 3 181 €/м² по продаже и 13,44 €/м²/мес по аренде. Дальше к холмам цены сильнее зависят от конкретного подъезда, вида и удобства выезда: «пять минут до моста» иногда стоят дороже, чем лишняя спальня.

• Плюсы — панорамы, приватность, зелень, больше вариантов с террасами и садами.
• Минусы — нужна машина, важна парковка, на отдельных улицах зимой и в дождь чувствуется рельеф.
• Что проверять — подъезд, дренаж/влажность, состояние фасада и террас, реальные расходы кондоминиума.

Если холмы кажутся «слишком про жизнь», а хочется городской энергии, смотрим «новый престиж» — районы, где спрос растёт за счёт качества среды и реконструкций.

Cit Turin, San Salvario, Vanchiglia: «новый престиж» и рост

Вопрос: где жить современно и удобно, но без ценника центра? Ответ: Cit Turin, San Salvario и Vanchiglia дают сильную комбинацию: транспорт, атмосфера, спрос на аренду и потенциал роста на качественном ремонте.

San Salvario часто выбирают за парк Валентино, набережные, рестораны и быстрый доступ в центр. По данным среза за декабрь 2025 средний запрос около 2 768 €/м², а аренда около 13,52 €/м²/мес. Это хороший район, если важна «жизнь вокруг дома».

Vanchiglia — Vanchiglietta — история и творческая энергия рядом с По. Средний запрос по продаже около 2 057 €/м², аренда около 12,46 €/м²/мес. Здесь особенно важна точная улица: шаг вправо или влево меняет сценарий района.

Cit Turin ценят за архитектуру и Porta Susa. В статистике часто идёт в группе соседних кварталов: средний запрос около 2 511 €/м² и аренда около 11,57 €/м²/мес. Если нужен комфорт, метро и скорость перемещений — это один из самых рациональных вариантов.

Дальше — практичный чек-лист, чтобы выбрать район не «на эмоциях», а под задачу семьи и капитала.

Как выбрать район: чек-лист для семьи, статуса и инвестиций

1. Сценарий жизни: «пешком и кафе» или «тишина и вид». Турин не про компромиссы, он про выбор приоритета.
2. Маршрут в будний день: проверьте 8:30 и 18:30. Рельеф холмов и мосты к По могут менять время вдвое.
3. Дом и расходы: запросите последние отчёты кондоминиума, план работ по фасаду/крыше, реальную сумму ежемесячных платежей.
4. Парковка: бокс или место — это не «приятно», это ликвидность. Особенно в Centro, Crocetta и у По.
5. Тишина и свет: окна во двор и правильная ориентация часто дают больше удовольствия, чем «ещё 10 м²».
6. Проверка документов: статус квартиры, законность перепланировок, обременения. Это экономит месяцы и нервы.
7. План выхода: даже если покупаете «навсегда», держите в голове ликвидность — район, дом, этаж, лифт, парковка.

Если вам нужно системно сравнить районы, пригодится ориентир по административной карте: административные округа Турина.

Подбор объекта и покупка под ключ

Что ещё может заинтересовать

• Недвижимость в Италии: хаб по покупкам, аренде и сделкам
• Флиппинг недвижимости в Италии: риски, цифры и где зарабатывают
• Бизнес в Пьемонте: где зарабатывают и как устроена экономика региона

FAQ

Где в Турине традиционно живут богатые жители?
В центре (Centro) и в восточных зонах у По с подъёмом к холмам: Gran Madre, Crimea, Cavoretto и направления к Precollina.

Какие районы самые дорогие по средним запросам?
По квартальной статистике самый дорогой кластер — Centro. Далее идут восточные зоны у По (например, Cavoretto — Gran Madre) и престижные кварталы вроде Crocetta.

Что выгоднее: Centro или холмы у По?
Centro покупают за «адрес и пешую жизнь», холмы — за вид и приватность. В цене решают конкретная улица, дом, лифт и парковка.

Есть ли «младший премиум» с потенциалом роста?
Да. San Salvario, Vanchiglia и Cit Turin часто растут на качественных ремонтах и улучшении городской среды, но выбирать нужно точечно по улице и дому.

Что важнее в премиум-сегменте: метры или парковка?
Часто парковка важнее. Бокс или место повышают ликвидность и упрощают продажу, особенно в центре и у По.

Стоит ли покупать исторический дом «под ремонт»?
Можно, но только с расчётом бюджета и сроков. Проверьте документы, законность перепланировок, план работ по фасаду и крыше, а также реальные платежи кондоминиума.

Где мониторить цены и динамику по районам Турина?
Удобнее всего сравнивать квартальные срезы по районам на крупных агрегаторах и в статистике зон, а затем подтверждать цифры реальными объявлениями по выбранной улице.

Заключение

Если вы хотите «статус и город под ногами» — смотрите Centro и Crocetta. Если важны вид, воздух и приватность — выбирайте восточный берег По и подъём к холмам. Если нужен «живой город» и рост на качестве — присмотритесь к San Salvario, Vanchiglia и Cit Turin. В Турине выигрывает не «громкое название района», а точная улица, дом и сценарий жизни.

Ориентиры цен в статье опираются на квартальный срез по зонам Турина (декабрь 2025): статистика по городу и районам.