Обновлено: 7 января 2026
Эта статья — «листик» к нашему хабу Нотариус в Италии: полный гид. Здесь — коротко и по делу: сколько стоят услуги нотариуса в 2026 году, что именно он проверяет при покупке недвижимости, какие документы понадобятся иностранцу и как выбрать специалиста так, чтобы не переплатить и не получить сюрпризы.
- Зачем нужен нотариус в Италии
- Цены и тарифы нотариуса в 2025
- Что изменилось в 2025 году
- Где искать нотариуса и как выбрать
- Чек-лист: что подготовить перед визитом
- FAQ
Кратко
- Сделка с недвижимостью без нотариуса невозможна: он оформляет итоговый акт и регистрирует переход права собственности.
- Платите не только «за нотариуса»: значительную часть суммы составляют налоги и сборы по сделке.
- Иностранцу важно заранее подготовить налоговый код и документы по происхождению средств.
- Если вы не уверенно понимаете юридический итальянский, берите переводчика на подписание.
Зачем нужен нотариус в Италии и как он защищает покупателя
В Италии нотариус (notaio) — это не «человек с печатью», а независимый специалист, который отвечает за законность сделки и регистрацию прав. При покупке недвижимости он помогает покупателю тем, что проверяет документы по объекту и фиксирует переход собственности в реестрах.
Что обычно делает нотариус при покупке квартиры или дома:
- проверяет право собственности продавца;
- выявляет ипотеки, аресты и другие обременения;
- сверяет документы и данные по объекту;
- готовит и зачитывает акт купли-продажи (rogito);
- регистрирует сделку и контролирует уплату обязательных сборов.
Если хотите подробный разбор этапов сделки и проверок по объекту, держите хаб: Нотариус в Италии: полный гид.
Цены и тарифы нотариуса в 2026: сколько стоит и из чего складывается сумма
Самая частая ошибка — считать, что «расходы на нотариуса» это только его гонорар. На практике итоговая сумма обычно состоит из гонорара нотариуса плюс налоги и сборы по сделке, которые нотариус также собирает и перечисляет.
| Услуга | Ориентир по расходам | Что влияет |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости (пример: объект 200 000 евро) | 2 500 — 4 000 евро | Цена объекта, сложность проверок, ипотека, количество сторон |
| Завещание | 500 — 1 200 евро | Формат, объем, наследственные нюансы |
| Открытие или изменение компании | 1 000 — 3 000 евро | Тип компании, состав участников, капитал |
| Заверение копий, подписей, переводов | 50 — 150 евро | Количество страниц и действий |
Важно: налоги и сборы по сделке зависят от ситуации (первое жилье, инвестиция, покупка у застройщика, ипотека). Если вам нужен расчет «под ключ», лучше считать заранее под конкретный объект.
Какие сборы и налоги могут идти дополнительно
- Налоги по сделке (разные ставки в зависимости от сценария покупки).
- Сборы за реестры и регистрацию (внесение данных, выписки, пошлины).
- Переводчик (если нужен на подписании).
- Дополнительные проверки (если объект сложный: наследство, доли, реконструкция, спорные документы).
Подробный разбор: какие проверки делает нотариус и какие риски он закрывает — в хабе Нотариус в Италии: полный гид.
Что изменилось в 2026 году: на что обратить внимание
В 2025 году внимание стало жестче к прозрачности сделок, источникам средств и корректности документов. Для иностранцев это означает одно: готовьте документы заранее и не оставляйте «банковские вопросы» на последнюю неделю.
- Больше требований к подтверждению происхождения денег: чем понятнее путь средств, тем меньше задержек.
- Выше цена ошибки: неправильные данные в документах часто ведут к переносу подписания.
- Современные форматы процедур возможны, но всегда обсуждаются заранее и под конкретный кейс.
Если вы покупаете недвижимость как инвестицию и хотите пройти без сюрпризов, удобнее идти по сценарию «сопровождение + нотариус + переводчик». Это экономит время и часто отбивает затраты на ровном месте.
Где найти нотариуса в Италии и как выбрать
Правильная логика простая: выбрать нотариуса там, где удобно подписывать, и заранее запросить расчет расходов под ваш кейс.
- Проверка по официальному реестру: убедитесь, что нотариус действующий.
- Опыт с иностранцами: спросите, какие документы обычно просит заранее, и сколько времени занимает подготовка.
- Прозрачный расчет: попросите предварительный расчет по цене объекта и вашему сценарию покупки.
- Коммуникация: если ответы «размытые», лучше сменить специалиста на старте.
Официальный ресурс: Национальный совет нотариусов Италии (Notariato)
Русскоязычный нотариус: как это работает на практике
В крупных городах можно найти нотариусов, которые говорят по-русски, но документы и акт подписания — на итальянском. Если вы не уверены, берите переводчика: это дешевле, чем исправлять ошибки уже после подписания.
Чек-лист: что подготовить перед визитом к нотариусу
- Налоговый код (codice fiscale).
- Документ личности (паспорт или карта резидента).
- Документы по происхождению средств (доходы, продажа имущества, накопления, банковские выписки).
- Понимание сценария покупки: первое жилье или инвестиция, ипотека или без, кто покупатель (один или двое).
- Если подписываете не лично: доверенность и ее корректный перевод, согласованные с нотариусом заранее.
Что еще может заинтересовать
- Нотариус в Италии: полный хаб
- Недвижимость в Италии: главный раздел
- Иммиграция в Италию: документы и статусы
FAQ
1. Можно ли купить недвижимость в Италии без нотариуса?
Нет. Итоговый акт купли-продажи подписывается у нотариуса и регистрируется официально.
2. Сколько стоит нотариус в Италии в 20256 году?
Зависит от цены объекта и сложности, но часто речь идет о нескольких тысячах евро, где часть суммы — налоги и сборы по сделке.
3. Что проверяет нотариус перед подписанием?
Право собственности, обременения, документы по объекту и корректность регистрации.
4. Нужен ли переводчик у нотариуса?
Если вы не уверенно понимаете юридический итальянский, да — это снижает риски ошибок.
5. Можно ли оформить покупку по доверенности?
Да, но доверенность и ее формулировки нужно заранее согласовать с нотариусом.
6. Где проверить нотариуса в Италии?
Через официальный сайт Notariato.
7. Как выбрать нотариуса, чтобы не переплатить?
Запросите предварительный расчет, уточните опыт с иностранцами и сроки подготовки. Сравните 2-3 варианта.
