Обновлено: 12.01.2026
Во II квартале 2025 рынок жилья в Италии заметно оживился: сделок стало больше, а интерес к вторичному фонду вырос быстрее, чем к новостройкам. На фоне этого движения Турин и Палермо оказались среди городов, где рынок ускорился сильнее среднего. Ниже — разбор цифр, логики спроса и что это значит, если вы покупаете или продаёте.
- Кратко: главные выводы
- Что показали официальные данные
- Города-лидеры: Турин и Палермо
- Новостройки и вторичка: где растёт спрос
- Турин: цены, сегменты и логика покупателя
- Таблица по городам
- Что это значит для покупателей и продавцов
- Как мы помогаем по недвижимости в Турине
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
Кратко: что произошло во II квартале 2025
- Общий объём сделок по стране вырос (сильнее всего оживилась вторичка).
- Среди крупных городов по динамике выделялись Турин и Палермо (рост сделок выше среднего).
- Покупатели чаще выбирали готовые квартиры в обжитых районах — там проще понять ликвидность и быстрее выйти на сделку.
- Для Турина ключевой вывод простой: спрос есть, но выигрывают объекты, где всё прозрачно по документам, расходам дома и транспорту.
Что показали официальные данные
Тон рынку задают отчёты по регистрациям сделок и обзоры крупных аналитических центров. В 2025 году многие сводки фиксировали рост количества сделок по стране и более живой спрос на «готовое» жильё. В таких фазах покупатели обычно ведут себя прагматично: выбирают районы с понятной инфраструктурой и квартиры, которые можно сдать или перепродать без сюрпризов.
Важно: если вы ориентируетесь на цифры из новостей, всегда смотрите, откуда они: «запрашиваемые цены в объявлениях» и «цены сделок» — это разные истории, и разрыв между ними в Италии встречается регулярно.
Города-лидеры: Турин и Палермо
В подборках по крупным городам Турин и Палермо часто попадали в верхнюю часть списка по темпам роста числа сделок. Для Турина это объяснимо: у города сильная база спроса (университеты, работа, инфраструктура), а вход по цене во многих районах долго оставался ниже, чем в Милане и части северных столиц.
Палермо выделяется другой логикой: более доступный рынок даёт «подбор» со стороны инвесторов и тех, кто ищет низкий порог входа. Это разные модели спроса, но результат в статистике может выглядеть одинаково — больше сделок за квартал.
Новостройки и вторичка: где растёт спрос
Во II квартале 2025 рынок заметно тянула вторичка. Причина приземлённая: покупатель получает понятный район, понятный дом и быстрее закрывает сделку. Новостройки же часто упираются в сроки сдачи, стоимость строительства и итоговый ценник, который становится тяжёлым для массового покупателя.
Для инвестора вторичка тоже проще: можно оценить спрос по аренде «здесь и сейчас», просчитать расходы дома (кондоминиум), понять, сколько стоит ремонт — и не ждать годы до ключей.
Турин: цены, сегменты и логика покупателя
В Турине разброс по цене определяется районом и транспортом. Топ-сегмент держится вокруг исторического центра и «статусных» кварталов, а инвест-сегмент чаще крутится вокруг метро, вузов и районов, где аренда не простаивает.
Районы Турина — общий хаб по жизни и инвестициям
Сравнивайте районы по ощущениям, цене и перспективам. В нашем хабе собраны все обзоры районов Турина: где спокойно жить с семьей, где проще сдавать, а где лучше не ошибиться с улицей и домом.
Если хотите выбрать район под вашу цель, мы живем в Турине больше 20 лет и можем подсказать нюансы, которые не видно по объявлениям: ликвидность дома, реальный спрос на аренду, слабые места квартала и риски по документам.
Подсказка: если вы смотрите этот район как инвестицию, проверьте не только цену, но и транспорт, университеты рядом, спрос на аренду и класс дома. В хабе есть быстрые ориентиры.
Сегменты, где чаще находят ликвидные варианты
- Районы с понятной инфраструктурой: школы, транспорт, магазины — меньше риска «купить дешево и потом долго продавать».
- Университетский спрос: малометражка рядом с вузами и удобными пересадками часто сдаётся быстрее всего.
- Центр и близкие к центру кварталы: дороже на входе, но обычно легче с перепродажей, если объект без юридических и технических проблем.
Если ваш запрос звучит как «idealista torino», это нормальная отправная точка, но не финальный ориентир. Объявления показывают ожидания продавцов, а реальная сделка зависит от торга, состояния квартиры, расходов дома и документов.
Таблица по городам: динамика сделок (сводка из публичных обзоров)
Ниже — удобная сводка по крупным городам, как её обычно публикуют в новостных обзорах рынка (по мотивам открытых материалов аналитики и пресс-сводок).
| Город | Сделок | Δ год к году |
|---|---|---|
| Рим | 9 839 | +4,1% |
| Милан | 6 491 | +6,6% |
| Турин | 4 325 | +11,3% |
| Неаполь | 2 146 | −0,3% |
| Палермо | 1 899 | +10,0% |
| Генуя | 2 466 | +5,6% |
| Болонья | 1 596 | +6,1% |
| Флоренция | 1 273 | +3,9% |
| Верона | 869 | +9,1% |
| Бари | 1 132 | +3,8% |
Подсказка для чтения таблицы: рост сделок не всегда означает «цены сейчас взлетят». Иногда это просто эффект снижения ставок, улучшения доступности ипотеки или того, что люди «дозрели» до покупки после паузы.
Что это значит для покупателей и продавцов
- Покупателям: если цель — ликвидность, начинайте с района и транспорта, а уже потом торгуйтесь по квартире. В Турине важны расходы дома, состояние общих частей и реальная доступность парковки.
- Продавцам: рынок любит подготовленные объекты. Профессиональные фото, понятный текст объявления, честная информация по расходам и документам дают больше, чем «красивые слова».
- Инвесторам: у Турина сильный баланс цены входа и спроса. Но доходность делается не «городом», а конкретной квартирой: планировка, этаж, транспорт, ремонт, целевая аудитория арендатора.
Как мы помогаем по недвижимости в Турине
Если вы покупаете или продаёте в Турине, мы можем включиться точечно — там, где обычно и «прячутся» риски.
- Аудит объекта и района: ликвидность, транспорт, школы, расходы дома — раздел «Недвижимость» на NewsEventsTurin.
- Сопровождение покупки и переговоры (в том числе для иностранцев) — LiveToItaly: сопровождение сделки.
Главная идея простая: вы должны понимать, что именно покупаете и сколько это будет стоить в эксплуатации — тогда рынок перестаёт пугать и начинает работать на вас.
Что ещё может заинтересовать
- Недвижимость в Италии: новости, сделки, практика
- Покупка жилья в Италии: сопровождение и переговоры
- Ипотека в Италии: разборы и нюансы
FAQ
1) Почему вторичка растёт быстрее новостроек в Италии?
Готовое жильё можно оценить и купить быстрее: понятен район, дом, расходы и спрос по аренде. Новостройки часто упираются в сроки и итоговую стоимость.
2) Почему Турин оказался среди лидеров по росту сделок?
У города сильный спрос (работа, вузы, инфраструктура) и во многих районах относительно доступная цена входа по сравнению с «перегретыми» рынками.
3) Рост сделок означает, что цены обязательно вырастут?
Не всегда. Рост сделок часто отражает доступность ипотеки и «возврат» спроса после паузы. Цена зависит от района, состояния объекта и того, насколько реалистична стартовая цена продавца.
4) Как понять реальную цену, если на площадках одни цифры, а в сделках другие?
Сравнивайте аналогичные квартиры по району и состоянию, учитывайте торг и просите подтверждения по расходам дома. Объявления — это ожидания, а не финальная сумма.
5) Какие районы Турина обычно проще продать или сдать?
Там, где есть транспорт, вузы, школы и нормальная инфраструктура. Для аренды часто работают локации у метро и удобных пересадок.
6) На что смотреть в первую очередь перед просмотром квартиры?
Документы, планировку, расходы кондоминиума, энергоэффективность, состояние общих частей, а также парковку и транспорт.
7) Что важнее: торговаться по цене или выбирать правильный район?
Правильный район почти всегда важнее. Плохую локацию торг не «вылечит», а хорошая локация чаще прощает ошибки в ремонте и планировке.
Заключение
Во II квартале 2025 рынок оживился, а вторичка стала главным мотором сделок. Турин и Палермо выделились по динамике, но практический вывод один: выигрывает не «город в целом», а правильно выбранный район и квартира без сюрпризов. Если вы планируете покупку или продажу в Турине — поможем оценить ликвидность, проверить риски и выстроить переговоры так, чтобы результат был в вашу пользу.
