Кратко Италия II кв. 2025: Турин +11,3%, Палермо +10% рынок ускоряется
Во II квартале 2025 в Италии зарегистрировано 201 344 сделки купли-продажи жилья, рост +8,1% год к году. Турин вырвался в лидеры с +11,3%, Палермо — +10%. Тренд поддерживают снижение ипотечных ставок и рост арендных платежей. Источник данных — анализ Tecnocasa по базе Agenzia delle Entrate.
Что показали официальные данные
Ускорение подтверждено пресс-релизом Agenzia delle Entrate и анализом Ufficio Studi Tecnocasa: рынок расширяется, а общий объём сделок по стране растёт равномерно как в столицах регионов, так и вне их.
Города лидеры: Турин и Палермо
Среди крупных городов выделяются Турин и Палермо. Турин +11,3% год к году; Палермо +10%. Рим растёт умеренно +4,1%, оставаясь крупнейшим по объёму рынком. Эти цифры подтверждены Idealista/news по исследованию Tecnocasa.
Новостройки vs вторичка
Картина двойственная: новостройки в минусе приблизительно −7,2%, тогда как вторичка прибавляет около +9,1% сделок. Цены тоже реагируют: по данным ISTAT индекс цен на жильё IPAB во II квартале 2025 вырос +3,9% год к году, причём рост пришёл в основном от существующего фонда.
Турин forever: цены и сегменты
По данным Idealista Press, во II квартале 2025 средняя цена вторичного жилья по Турину около 1 924 €/м², с ростом +2,9% за квартал. По данным Immobiliare.it, в августе 2025 средняя запрашиваемая цена по городу около 2 098 €/м². Разница объясняется методологией: фактические сделки vs. запрашиваемые цены.
Сегменты, где лучше всего искать
- Crocetta, Centro Storico — топ-сегмент, часто выше 3 000 €/м².
- Семейные районы с хорошими школами и транспортом стабильный спрос при умеренной цене за м².
- Инвест-сегмент: малометражка рядом с метро и университетами.
Таблица по городам (II кв. 2025 vs II кв. 2024)
| Город | Сделок | Δ год к году |
|---|---|---|
| Рим | 9 839 | +4,1% |
| Милан | 6 491 | +6,6% |
| Турин | 4 325 | +11,3% |
| Неаполь | 2 146 | −0,3% |
| Палермо | 1 899 | +10,0% |
| Генуя | 2 466 | +5,6% |
| Болонья | 1 596 | +6,1% |
| Флоренция | 1 273 | +3,9% |
| Верона | 869 | +9,1% |
| Бари | 1 132 | +3,8% |
| Данные по городам сводка на основе публикации Idealista/news с отсылкой к исследованию Tecnocasa. |
Что это значит для покупателей и продавцов
- Покупателям в Турине: раскачка спроса идёт прежде всего по вторичке. Имеет смысл проверять объект на ликвидность по району и не тянуть с одобрением кредита.
- Продавцам: пик интереса первые недели после выхода объявления. Критичны проф-фото, видео-тур, план маркетинга и чёткие KPI.
- Инвесторам: Турин остаётся одним из самых сбалансированных рынков по цене входа и спросу.
Что ещё может заинтересовать
- Эксклюзивный мандат в Италии: плюсы и минусы
- Провизия агенту: когда платить и когда нет
- Предварительный договор в Италии: как защититься
FAQ
1. Почему вторичка растёт быстрее новостроек
Из-за высоких издержек строительства и сроков сдачи, готовые квартиры в обжитых районах привлекательнее.
2. Почему Турин в лидерах по росту сделок
Сочетание доступной цены за м² и качественной инфраструктуры придаёт рынку ускорение.
3. Что с ценами во II квартале 2025
IPAB от ISTAT показывает рост +3,9% год к году, сильнее всего дорожает вторичка.
4. Сколько стоит м² в Турине сейчас
Порядка 1 924–2 098 €/м² в зависимости от источника и методики.
5. Стоит ли ждать снижения цен
Пока драйверы спроса сильны. Выигрывает быстрая подготовка к сделке и грамотный торг по объекту.
6. Где искать ликвидные районы в Турине
Crocetta и Centro Storico — дорожают быстрее среднего; дальше районы у метро и вузов.
7. Что проверять в объявлении
Планировка, расходы кондоминиума, энергоэффективность, транспорт и школа влияют на ликвидность.
Заключение
Турин и Палермо тянут рынок вверх, а вторичка остаётся главным мотором сделок. Если вы покупаете или продаёте в Турине поможем составить план сделки, проверить документы и провести переговоры.
Наши услуги в Турине:
- Аудит объекта и района — News Events Turin: Недвижимость → Услуги
- Сопровождение сделки и переговоры — LiveToItaly: Сопровождение покупки
Авторитетные источники:
Tecnocasa по базе Agenzia delle Entrate; пресс-релиз Agenzia Entrate; Idealista/news; ISTAT IPAB Q2 2025.
