Доходность аренды в Турине выше среднего где искать объекты #vvedenie
Недвижимость в Турине остаётся одним из самых привлекательных сегментов рынка в Италии. Второй «Осмотр рынка недвижимости» 2025 года от Nomisma показывает: цены на жильё продолжают расти, а аренда становится всё более востребованной.
Рынок жилья в Турине
В первом полугодии 2025 года:
- цены на квартиры выросли в среднем на 0,8%,
- жильё в хорошем состоянии прибавило больше всего,
- вторичный рынок показал рост до 1,5%.
Продажи квартир также увеличились. Главный драйвер — ипотека (mutuo), через которую прошло 71% сделок.
💡 Переходный вопрос: а что с доступностью жилья для арендаторов?
Сроки продажи квартир
| Тип жилья | Срок продажи 2023 | Срок продажи 2025 |
|---|---|---|
| Новое / в отличном состоянии | 5 месяцев | 4,3 месяца |
| Вторичное жильё | 4,5 месяца | 4 месяца |
Таким образом, жильё стало продаваться быстрее, а скидки между ценой предложения и фактической ценой снизились с 5,5% до 5% для новых квартир.
Рост арендных ставок
Аренда растёт быстрее, чем цены на жильё. В среднем за полгода:
- арендные ставки увеличились на 2,4%,
- в полупериферии — до 3,2%,
- сроки сдачи сократились: новые квартиры сдаются за 1,5 месяца, а вторичка — за 1,6 месяца.
Доходность инвестиций
Сдавать жильё в Турине всё выгоднее.
- Средняя доходность: 5,9%.
- В периферийных районах: до 6,8%.
⚖️ Для инвесторов это значит, что вложения в арендуемые квартиры могут давать больше прибыли, чем в других крупных городах Италии.
Ситуация с офисами
Рынок офисов остаётся проблемным:
- цены снизились на 1,2%,
- сроки продажи сократились с 7,5 до 6,5 месяцев,
- аренда упала на 0,7%, кроме центра, где был небольшой рост (+0,8%).
Коммерческая недвижимость
Ситуация схожа с офисами:
- цены упали на 1,6%,
- количество сделок выросло на 22%,
- аренда упала на 0,2%,
- сроки аренды сократились до 4,3 месяцев.
Инвесторы отмечают: магазинные площади в центре держатся лучше, чем на окраинах.
Прогноз на 2025
Эксперты Nomisma видят позитивные тенденции для жилого сектора:
- умеренный рост цен на жильё,
- более быстрый рост арендных ставок,
- стабильность числа сделок.
В коммерческом сегменте прогноз осторожный: офисы и магазины остаются под давлением.
Что ещё может заинтересовать
- Где в Турине жильё дорожает быстрее всего?
- Стоит ли покупать на окраинах или лучше в центре?
- Какие налоги нужно учитывать при покупке квартиры в Италии?
Заключение
Турин в 2025 году подтверждает статус города с привлекательным рынком жилья. Цены растут умеренно, аренда дорожает быстрее, а доходность инвестиций остаётся высокой. Для покупателей и инвесторов это хороший сигнал: вложения в недвижимость в Турине могут принести стабильный доход.
👉 Команда LiveTOitaly поможет вам с покупкой квартиры, юридическим сопровождением и арендным управлением.
❓ Часто задаваемые вопросы
Насколько выросли цены на жильё в Турине в 2025 году?
По данным Nomisma, в первом полугодии средний рост цен составил около 0,8%. На вторичном рынке прирост достиг 1,5%.
Сколько времени занимает продажа квартиры в Турине?
В среднем около 4 месяцев для вторичного жилья и примерно 4,3 месяца для квартир в отличном состоянии.
Как изменились арендные ставки в Турине?
Аренда выросла в среднем на 2,4% за полугодие. В полупериферийных районах рост составил до 3,2%.
Какова текущая доходность аренды в Турине?
Средняя доходность держится на уровне 5,9%. В ряде периферийных кварталов показатель достигает 6,8%.
Что происходит с рынком офисов?
Цены на офисы снизились примерно на 1,2%, аренда упала на 0,7%. Исключение — центр города, где наблюдается небольшой рост.
Какие тенденции по коммерческим помещениям?
Цены упали примерно на 1,6%, но число сделок выросло на 22%. Сроки аренды сократились, средняя доходность около 7%.
Каков прогноз на остаток 2025 года?
Эксперты ожидают умеренный рост цен на жильё, ускорение арендных ставок и стабильные объёмы сделок. Коммерческий сектор, однако, остаётся под давлением.
