Обновлено: 12 января 2026
- Кратко
- Что происходит с рынком Турина
- Рынок жилья: цены, спрос и роль ипотеки
- Сроки продажи и размер торга
- Аренда: почему растет быстрее цен
- Доходность: где искать объекты под аренду
- Стратегия инвестора: ликвидность, ремонт, формат аренды
- Офисы: слабый сегмент и что учитывать
- Коммерческая недвижимость: магазины и помещения
- Прогноз и сценарии на 2025-2026
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
Кратко
Турин в 2025 году выглядит сильнее многих городов Италии для тех, кто считает деньги: цены на жильё растут умеренно, а аренда — заметно быстрее. Сроки продажи сокращаются, сделки активно идут через ипотеку, а доходность аренды остаётся выше среднего по крупным городам. Если ваша цель — покупка под сдачу, ключ не в «самом центре», а в ликвидных зонах с постоянным спросом: транспорт, университеты, больницы, деловые узлы и районы с понятной инфраструктурой.
| Рынок жилья | умеренный рост цен, быстрее продаются хорошие объекты |
| Аренда | рост ставок выше, чем рост цен на покупку |
| Доходность | в среднем около 5,9%, в отдельных зонах до 6,8% |
| Кому выгодно | инвесторам под аренду и тем, кто ищет «спокойный» вход в Италию |
Что происходит с рынком Турина
Недвижимость в Турине остаётся одним из самых привлекательных сегментов рынка в Италии. Разбор Nomisma за 2025 год показывает: цены на жильё продолжают расти, а аренда становится всё более востребованной. Для инвестора это хороший сигнал: когда аренда ускоряется, важнее становится правильный выбор объекта и района, а не погоня за «самой низкой ценой».
Рынок жилья: цены, спрос и роль ипотеки
В первом полугодии 2025 года:
- цены на квартиры выросли в среднем на 0,8%,
- жильё в хорошем состоянии прибавило больше всего,
- вторичный рынок показал рост до 1,5%.
Продажи квартир также увеличились. Главный драйвер — ипотека: через неё прошло около 71% сделок. Это важная деталь для продавца и покупателя: когда ипотека доминирует, решают документы, качество объекта и скорость подготовки сделки.
Практика для инвестора: если объект продаётся «слишком долго», чаще всего проблема не в рынке, а в цене, состоянии квартиры или бумагах.
Сроки продажи и размер торга
| Тип жилья | Срок продажи 2023 | Срок продажи 2025 |
|---|---|---|
| Новое или в отличном состоянии | 5 месяцев | 4,3 месяца |
| Вторичное жильё | 4,5 месяца | 4 месяца |
Жильё стало продаваться быстрее, а разница между ценой в объявлении и фактической ценой сделки снизилась. Для покупателя это значит одно: «вкусные» объекты уходят быстро, и выигрывает тот, кто заранее готов по документам и финансам.
Аренда: почему растёт быстрее цен
Аренда растёт быстрее, чем цены на покупку. В среднем за полгода:
- арендные ставки увеличились на 2,4%,
- в полупериферии рост до 3,2%,
- сроки сдачи сократились: новые квартиры сдаются за 1,5 месяца, вторичка — за 1,6 месяца.
Ускорение аренды — один из главных аргументов в пользу Турина. Но оно же повышает конкуренцию среди инвесторов: возрастает ценность правильной планировки, состояния квартиры и инфраструктуры вокруг.
Доходность: где искать объекты под аренду
Сдавать жильё в Турине всё выгоднее:
- средняя доходность около 5,9%,
- в ряде периферийных зон до 6,8%.
Но высокая доходность почти всегда требует дисциплины: не брать «случайный дешёвый объект», а выбирать места, где спрос держится круглый год.
Где спрос стабильнее всего
- Транспортные узлы: близость к метро, крупным станциям, удобным пересадкам.
- Университеты и кампусы: постоянный поток студентов и сотрудников, высокий спрос на компактные квартиры.
- Больницы и крупные работодатели: аренда для персонала и семей, которые переезжают «по работе».
- Районы с понятной инфраструктурой: магазины, школы, транспорт, безопасные маршруты пешком.
Какие объекты обычно сдаются быстрее
- двухкомнатные и компактные трёхкомнатные для семей,
- студии и небольшие квартиры для одного человека, если рядом работа и транспорт,
- объекты после аккуратного обновления кухни и санузла: это чаще окупается быстрее всего,
- квартиры с нормальной теплоизоляцией и предсказуемыми коммунальными расходами.
Стратегия инвестора: ликвидность, ремонт, формат аренды
Если ваша цель — доход и рост стоимости, в Турине хорошо работает «простая» стратегия: ликвидный район + понятная планировка + минимальный ремонт + грамотная сдача. Ошибка новичков — купить слишком дешёвый объект, а потом утонуть в ремонте, разрешениях и простаивающей аренде.
Мини-чеклист перед покупкой
- проверка документов и соответствия планировки факту,
- прогноз коммунальных расходов и расходов по дому,
- оценка ремонта «по узким местам»: окна, электрика, санузел, отопление,
- оценка спроса: кто будет вашим арендатором и почему именно здесь,
- план выхода: можно ли быстро продать без дисконта, если стратегия поменяется.
Офисы: слабый сегмент и что учитывать
Рынок офисов в 2025 году выглядит осторожно:
- цены снизились примерно на 1,2%,
- сроки продажи сократились с 7,5 до 6,5 месяцев,
- аренда упала на 0,7%, кроме центра, где был небольшой рост (+0,8%).
Для частного инвестора офисы чаще дают больше рисков: сложнее выбрать ликвидный объект, сильнее зависимость от экономики и от конкретных арендаторов.
Коммерческая недвижимость: магазины и помещения
Ситуация схожа с офисами:
- цены упали на 1,6%,
- количество сделок выросло на 22%,
- аренда снизилась на 0,2%,
- сроки сдачи сократились до 4,3 месяцев.
Инвесторы отмечают: помещения в центре держатся лучше, чем на окраинах. Если вы смотрите коммерцию, лучше начинать с понятных улиц, устойчивого пешеходного потока и реальной экономики района, а не с «красивой вывески».
Отдельно: почему инвесторы выбирают Турин и как они считают риски.
Прогноз и сценарии на 2025-2026
По оценкам Nomisma, для жилого сектора сохраняется позитивная траектория:
- умеренный рост цен на жильё,
- более быстрый рост арендных ставок,
- стабильность количества сделок.
Коммерческий сегмент остаётся под давлением. Для частных инвесторов это означает: ставка на жильё под аренду выглядит понятнее и безопаснее, если вы держите фокус на ликвидности, транспорте и «вечном спросе».
Финальный вывод: Турин по-прежнему один из самых рациональных городов Италии для входа в недвижимость, если вы хотите сочетать умеренный рост стоимости и сильную аренду. Главное — не выбирать объект «по эмоции», а покупать там, где аренда живёт круглый год.
Источник: Nomisma.
Что ещё может заинтересовать
- Недвижимость в Италии и Турине — главный раздел с аналитикой и практическими гайдами.
- Где в Турине жильё дорожает быстрее всего — про зоны роста и логику спроса.
- Ипотека в Италии — на что смотрит банк и как не потерять время.
- Налоги на недвижимость в Италии — что учитывать покупателю и инвестору.
FAQ
Стоит ли покупать квартиру в Турине под сдачу в 2025-2026?
Да, если вы выбираете ликвидный район и понятный объект. Аренда растёт быстрее цен, сроки сдачи сокращаются, а доходность остаётся выше среднего по крупным городам.
Какая доходность аренды в Турине считается нормальной?
Средний ориентир около 5,9%, а в отдельных зонах может доходить до 6,8%. Но считать нужно «чистыми»: с расходами по дому, ремонтом и периодами простоя.
Где искать объекты, которые сдаются быстрее всего?
Там, где спрос стабильный круглый год: транспорт, университеты, больницы, крупные работодатели и районы с предсказуемой инфраструктурой.
Сколько времени продаётся квартира в Турине?
В среднем около 4 месяцев для вторичного жилья и примерно 4,3 месяца для квартир в отличном состоянии. Хорошие объекты уходят быстрее.
Почему сделки так часто идут через ипотеку?
Потому что покупатели фиксируют доступный бюджет через банк и выбирают объект «под одобрение». Для продавца это значит: документы и готовность к проверкам решают половину успеха.
Есть ли смысл рассматривать офисы или магазины частному инвестору?
Это более рискованные сегменты: зависимость от экономики и арендатора выше, а ликвидность сложнее. Без опыта чаще безопаснее начинать с жилья под аренду.
Что важнее для инвестора: район или состояние квартиры?
Оба фактора важны, но район задаёт спрос, а состояние ускоряет сдачу и снижает простои. Лучший сценарий — ликвидный район и аккуратное обновление «узких мест» квартиры.
