Районы Турина в 2024 году: где сильнее всего выросли цены на жилье

Турин — столица региона Пьемонт на севере Италии, крупный университетский и промышленный город, где спрос на жилье стабильно растет. Для тех, кто присматривается к покупке или хочет понимать рынок, важно не только знать средние цены на недвижимость в Турине, но и разбираться в том, как ведут себя отдельные районы Турина и зоны возле метро.

В 2024 году, по данным наблюдательного совета по недвижимости Fiaip, средняя цена в городе выросла примерно на 2,7 процента и приблизилась к отметке 2000 евро за квадратный метр. При этом исторический центр дорожает спокойнее, а периферийные и пригородные районы показывают куда более быстрый рост. Ниже разберем, где именно цены взлетели сильнее всего и как это связано с картой метро Турина и будущими проектами.

• Кратко: что происходит с ценами в районах Турина
• Районы Турина и карта метро: как делится город
• Юго-запад и популярные жилые кварталы
• Сан Сальварио и юг города
• Аврора, Баррьера ди Милано и северные районы
• Центр города и прилегающие кварталы
• Периферийные зоны и окраины
• Пригороды и провинция Турина
• Нежилая недвижимость и гаражи
• Опасные районы Турина: мифы и реальность
• Как выбрать район для покупки квартиры
• FAQ по районам Турина и ценам на жилье

Кратко: что происходит с ценами в районах Турина

• В среднем по городу рост цен на жилье составил около 2,7 процента за год.
• Больше всего дорожают районы возле метро и новые проекты: Парелла-Аэронавтика, Линготто, Ницца Миллефонти, Сан Сальварио.
• На севере города подтягиваются Аврора и Баррьера ди Милано — помогает новая железнодорожная станция и планы по линии метро 2.
• Исторический центр растет умеренно, зато по прежнему остается самым дорогим: площади Сан Карло, Витторио, центральные улицы.
• В пригородах и провинции Пьемонта рост в среднем от 0,7 до 2 процентов, быстрее всего дорожают хорошо связанные с Турином зоны.

Наш хаб по недвижимости в Турине

Наш хаб районы Турина

Районы Турина и карта метро: как делится город

Чтобы понимать цифры, нужно представить себе общую карту. Турин — это город в регионе Пьемонт, разделенный на исторический центр, несколько полукольцами отходящих кварталов и пригородные зоны. Для покупателя жилья важны сразу три вещи:

• Близость к метро и ключевым линиям транспорта. С открытием новых станций стоимость квартир вдоль веток растет быстрее рынка.
• Имидж района и безопасность. Есть традиционно престижные кварталы, а есть зоны, которые только начинают меняться.
• Средняя цена за квадратный метр. Она сильно отличается между холмами, историческим центром и окраинами.

Подробную схему транспорта можно посмотреть в нашем руководстве по метро Турина — там же есть полезная карта линий. Ниже разберем районы, где цены на жилье растут быстрее всего.

Юго-запад и популярные жилые кварталы

Юго-западная зона: в лидерах Парелла и Линготто

Сильнее всего цены в 2024 году выросли именно здесь. В среднем рост составил около 4 процентов, а некоторые кварталы вышли вперед по всему городу.

Парелла-Аэронавтика. Рост цен около 5 процентов, средняя стоимость — примерно 1700 евро за квадратный метр. Район выигрывает за счет близости к линии метро и относительно современного жилого фонда. Часто рассматривается как альтернатива более дорогим зонам для семей и молодых специалистов.

Линготто. Здесь рост около 4,5 процента, а средняя цена — примерно 1400 евро за квадратный метр. Район становится все более привлекательным благодаря небоскребу региона, обновленному центру конгрессов и новому торгово-развлекательному пространству. Для инвестора это один из интересных вариантов на юге города.

Ницца Миллефонти. Рост на уровне 4 процентов, средняя цена около 1730 евро за квадратный метр. Район выигрывает от транспортной доступности и обновления городской среды.

Чуть ниже, но тоже уверенно растут Ченизия (2285 евро за квадратный метр), Поццо Страда (2040 евро) и Сан Паоло (2000 евро). Здесь хорошо развита инфраструктура, есть метро и удобные выезды на окружные дороги.

Рост в Сан Сальварио и соседних районах

Сан Сальварио: возвращение интереса

После нескольких спокойных лет район Сан Сальварио снова в фокусе покупателей. Рост цен — около 4 процентов, средняя стоимость приближается к 1975 евро за квадратный метр. Это район рядом с центром и станцией Porta Nuova, популярный у студентов и молодых специалистов, с активной ночной жизнью и большим количеством баров и ресторанов.

Чуть ниже динамика, но все равно заметный рост показывают:

• Мирафиори Суд — около 3,8 процента, 1420 евро за квадратный метр;
• Мирафиори Норд — около 3,6 процента, 1490 евро;
• Санта Рита — примерно 3,5 процента, 1770 евро;
• Сан Донато — около 3 процентов, средняя цена 1630 евро;
• Чит Турин — около 2,8 процента, при этом цена уже в районе 2600 евро за квадратный метр.

Районы Аврора и Баррьера: север Турина в движении

Северные районы Турина долго считались проблемными, однако именно здесь сейчас видно много проектов обновления и интересных возможностей для инвесторов.

Аврора. Цены выросли примерно на 4 процента и достигли 1390 евро за квадратный метр. Свой вклад внесли реконструкция проспекта Принчипе Оддоне и обновление жилищного фонда. Район постепенно меняется и привлекает тех, кто ищет доступное жилье недалеко от центра.

Баррьера ди Милано. После долгого спада рост около 3 процентов. Положительно влияют новая станция Ребауденго, связывающая северные окраины с центром, проект регенерации бывшей табачной фабрики и включение района в маршрут будущей линии метро 2.

Ванкилья и Ванкильетта. Ванкилья показывает рост примерно на 3 процента и достигает 2600 евро за квадратный метр. По оценке Fiaip, это один из районов с крупнейшим потенциалом роста. Ванкильетта дорожает примерно на 2,3 процента, средняя цена около 2200 евро.

Среди других кварталов на этом направлении стоит отметить Борго По — Гран Мадре — Крима, где цены выросли на 2,5 процента до 2890 евро за квадратный метр, и Корсо Габетти с ростом около 0,5 процента до 2870 евро.

Центр города: умеренный рост при высоких ценах

Исторический центр Турина продолжает оставаться самой дорогой зоной, но темпы роста здесь спокойнее, чем на периферии. В среднем цены увеличились примерно на 2,7 процента.

На площади Сан Карло рост находится на уровне 2,2 процента, средняя цена вплотную подбирается к 4500 евро за квадратный метр. На площади Витторио рост — около 2,8 процента, средняя цена примерно 3580 евро. На площади Статуто цены выросли на 3,1 процента и достигли около 2975 евро за квадратный метр — здесь помогает близость к метро и серия недавних инвестиций в недвижимость.

Периферийные районы Турина: рост, но без скачков

На периферии города динамика более спокойная, но и цены стартуют с более низких значений, что интересно для покупателей с ограниченным бюджетом.

Лученто. Рост около 2 процентов, средняя цена — 1250 евро за квадратный метр. На ситуацию влияет развитие проекта Continassa и стадиона «Ювентус».

Валлетте. Здесь рост примерно 1,3 процента, средняя цена около 1160 евро за квадратный метр.

Борго Виттория и Мадонна ди Кампанья. В Борго Виттория рост около 1,2 процента, цена — примерно 1285 евро за квадратный метр. В Мадонна ди Кампанья — около 1,6 процента, средняя цена 1250 евро.

Реджо Парко. В части Реджо Парко Суд, ближе к Авроре, цены растут на 1,5 процента до 1800 евро за квадратный метр. В зоне Реджо Парко — Барка рост около 1,6 процента и средняя цена около 1310 евро.

Фалькера — Вилларетто. Это один из самых удаленных районов, где средняя цена пока остается в районе 900 евро за квадратный метр, но и здесь фиксируется рост около 1,7 процента, особенно в части Вилларетто.

Провинция Турина и ближайшие пригороды

Если смотреть шире, за пределами черты города, то в провинции Турина сильнее всего дорожают именно пригородные зоны — примерно на 2 процента в год. Это касается городков, откуда удобно добираться до Турина по железной дороге или по автостраде.

Остальные части провинции показывают более мягкий рост — около 0,7 процента. В горных районах цены поднялись примерно на 1,8 процента по сравнению с 2022 годом, общий рост по провинции составил около 1,5 процента. В таких городах как Риволи, Монкальери и Коленьо в центральных кварталах рост цен достигает 4 процентов.

Нежилые помещения и гаражи: стабилизация

Отдельное направление рынка — это офисы, магазины и гаражи. По данным Fiaip, цены на офисные и торговые помещения после падения прошлых лет скорее вышли на плато: сильного роста не видно, но и явного снижения уже нет.

Рынок гаражей и парковочных мест традиционно движется следом за жилой недвижимостью. В 2024 году здесь зафиксирован рост на уровне около 1,7 процента, особенно в зонах, где сложно с парковкой и активно развивается жилье бизнес класса.

Опасные районы Турина: мифы, статистика и перспективы

В запросах о Турине часто встречаются формулировки вроде «опасные районы Турина». На практике ситуация сложнее. Есть кварталы с более высоким уровнем социальной напряженности и присутствием миграционных потоков, но именно здесь сейчас реализуют крупные проекты регенерации.

• Аврора и Баррьера ди Милано исторически считались непростыми районами, но вклад инвестиций, новые транспортные проекты и обновление зданий меняют картину. Для осторожного инвестора это возможность купить дешевле и подождать роста.
• Отдельные части Мирафиори и Валлетте выглядят менее ухоженно, но и здесь важно смотреть не только на репутацию, а на реальную ситуацию на конкретной улице и в доме.

Если для вас приоритет — спокойствие и семья, присмотритесь к районам с более однородной застройкой и хорошими школами. Если же цель — инвестиции в аренду, то «пограничные» зоны с ростом инфраструктуры могут быть интереснее.

Как выбрать район Турина для покупки жилья

Подведем итог: выбирать район в Турине стоит не только по цене за квадратный метр. Простой алгоритм для тех, кто планирует покупку:

• Определите бюджет и формат. Квартира для жизни, студия под аренду, дом в холмах — это разные сценарии и разные части города.
• Посмотрите на карту метро и транспорта. Сравните ваши районы интереса с линиями метро и пригородных поездов — это напрямую влияет на ликвидность объекта.
• Изучите динамику цен. Быстрый рост не всегда плохо — это может означать переход района на новый уровень, но важно понимать, за счет чего он происходит.
• Приезжайте в район утром и вечером. Так вы увидите реальную жизнь, шум, трафик и общую атмосферу. Особенно это важно, если вас беспокоит тема «опасных районов».
• Сравните с альтернативами. Иногда в соседнем квартале цена ниже, а инфраструктура почти такая же.

Если вам нужна помощь с подбором района и объекта, можно обратиться за консультацией к нашим партнерам по недвижимости и иммиграции в Италии — мы помогаем сравнить районы, просчитать бюджет и понять, где лучше жить именно вашей семье.

FAQ по районам Турина и ценам на жилье

Турин — это какой регион Италии и влияет ли это на цены?
Турин находится в регионе Пьемонт на северо западе Италии. Регион традиционно считается чуть дешевле Ломбардии, но за счет промышленности, университетов и офисов крупных компаний спрос на жилье здесь стабилен, а рынок более предсказуем.

Какие районы Турина самые дорогие для покупки жилья?
Самые высокие цены — в историческом центре и вдоль реки По: площади Сан Карло и Витторио, Борго По, Крокетта, Ванкилья, холмистые кварталы. Здесь средние цены часто превышают 2500 — 3000 евро за квадратный метр и выше.

Где в Турине найти более доступные квартиры?
Более доступные варианты есть в Мирафиори, части Валлетте, Лученто, Баррьера ди Милано, отдельных кварталах Авроры и в пригородах с удобным железнодорожным сообщением. Здесь стартовые цены могут быть около 1000 — 1400 евро за квадратный метр.

Какие районы подходят для инвестиций под аренду студентам?
Чаще всего рассматривают Сан Сальварио, части центра, Чит Турин, Линготто, кварталы рядом с метро и университетами. Важно смотреть на доступ к общественному транспорту и наличие сервисов для молодежи.

Стоит ли бояться «опасных районов Турина» при покупке жилья?
Репутация района — важный фактор, но она часто запаздывает относительно реальных изменений. Те же Аврора и Баррьера ди Милано активно меняются за счет новых проектов и транспортных линий. Лучше оценивать конкретную улицу, дом, соседей и статистику преступности, а не только ярлык района.

Как карта метро Турина влияет на цены на жилье?
Квартиры в пешей доступности от станций метро и крупных транспортных узлов почти всегда дорожают быстрее рынка. Открытие новых станций и линия метро 2 уже закладываются в цены на недвижимость вдоль будущих маршрутов.

Какой прогноз по ценам на недвижимость в Турине на ближайшие годы?
Точный прогноз дать сложно, но общий тренд — умеренный рост с возможными скачками в районах, где строятся новые станции метро и реализуются проекты регенерации. Параллельно влияет европейская директива Case Green, которая стимулирует реконструкцию старых домов и повышает привлекательность уже обновленного фонда.