Обновлено: 11 января 2026
- Кратко
- Дом за 1 евро: реальность или маркетинг
- Почему дома продают за 1 евро
- Опыт американцев: Тоскана и Монтьери
- Седини и Сардиния: надежды на возрождение
- Плюсы, минусы и риски программы
- Кому подходит и как решиться
- Что еще может заинтересовать
- FAQ
Кратко
- Дом “за 1 евро” — это не подарок, а входной билет в программу: ремонт, сроки и обязательства почти всегда будут жесткими.
- Главная цель муниципалитетов — оживить пустеющие городки, а не “раздать недвижимость иностранцам”.
- Самая частая ошибка покупателей — недооценить бюрократию, состояние здания и реальную стоимость работ.
- Если вы рассматриваете такую покупку как инвестицию, важнее всего заранее понять: будете ли вы жить там сами, сдавать жилье или делать дом “для души”.
Дом за 1 евро в Италии: мечта или красивый маркетинг
The Guardian: “Разочаровавшись в привычной жизни в США, я все чаще задумывалась о переезде. Представьте: новый дом и совершенно новая жизнь и все это дешевле чашки эспрессо. Заманчиво? Я решила отправиться в Италию, чтобы выяснить, действительно ли все так просто, как обещают громкие заголовки”.
Где бы вы хотели жить, если бы могли выбрать любое место на Земле? Этот вопрос я раньше задавала друзьям за ужином, но два года назад, когда мы с мужем Беном стали родителями и столкнулись с непосильными расходами на жизнь в районе Бей-Эриа, мы впервые всерьез задумались о том, чтобы переехать. Нам хотелось начать все заново в новом доме, в новой стране.
Дома за 1 евро в Италии: как американцы искали новую жизнь
Мы были частью растущего мирового тренда: люди ищут приключений и более спокойные места для жизни. Идея казалась захватывающей. Где же мы могли бы осесть? Мы сразу определили для себя несколько критериев: доступность жилья, природные красоты (я мечтала о стрекотании цикад и кипарисах) и место, где говорят на языке, который мы либо знаем, либо сможем быстро выучить, чтобы стать частью сообщества. В США мы много лет работали в школах и благотворительных организациях с молодыми иммигрантами и не собирались отказываться от жизни, наполненной служением людям, даже в другой стране. Но больше всего мы хотели найти место, где смогли бы писать и при этом позволить себе такой образ жизни. У Бена, однако, было одно непоколебимое условие: рядом должен быть серфинг. Это слегка раздражало меня, ведь сильно сужало круг поиска, но в конце концов я признала: если строишь мечту, то пусть она будет полной.
— Серфинг есть в Сардинии, — сказал он однажды.
Почему дома в Италии продают за 1 евро
“Все хотят прикоснуться к истории”, — сказал мне итальянский девелопер Джакомо Верруа. “А в Италии история повсюду”. Но эти заманчивые предложения — дешевые дома в живописных городках — доступны иностранцам не просто так. За фасадом “романтики итальянской жизни” скрываются серьезные проблемы: депопуляция, старение населения и высокий уровень бедности.
Сегодня в Италии проживает около 60 миллионов человек, но к 2050 году эта цифра может сократиться на 4 миллиона. Почти 30% домов пустуют, а в Сардинии за чертой бедности живет каждый пятый. Чтобы вернуть людей в сельскую местность, местные власти предлагают бонусы за переезд — в 2022 году, например, переселенцам на Сардинию платили до 15 000 евро.
И все же ни одна инициатива не вызвала такого ажиотажа, как проект “дом за 1 евро”. Он начался в Салеми (Сицилия), где мэр Витторио Сгарби предложил отдавать заброшенные дома за символическую плату, чтобы оживить город. Программа сработала: иностранцы скупали дома, начался строительный бум, местные кафе и магазины наполнились покупателями. Сегодня более 70 городов Италии запустили свои версии этого проекта.
Но есть нюансы. Покупатели обязаны отремонтировать дом за 1-3 года, многие города требуют постоянного проживания или даже открытия бизнеса. И пока одни видят в этом шанс на новую жизнь, другие опасаются, что наплыв иностранцев может стереть самобытность старинных деревень, превратив их в “туристические декорации”.
Эти городки стоят перед выбором: открыть двери новым людям или исчезнуть с карты навсегда.
| Что “обычно” подразумевает программа | Что это значит на практике | Что проверить до подачи заявки |
| Срок на ремонт | Нужно уложиться в дедлайн, иначе условия могут быть пересмотрены | Реален ли срок именно для этого дома и вашей ситуации |
| Гарантии и обязательства | Муниципалитет хочет увидеть, что дом не останется пустым | Какие документы и обеспечение требуют именно в этом городе |
| Проект и согласования | Старые дома часто требуют согласований и точных работ | Нужен ли архитектор, какие документы потребуются, кто их делает |
| Коммунальные подключения | Иногда это отдельная история по срокам и стоимости | Свет, вода, канализация: статус и условия подключения |
В поисках нового дома: Тоскана и город за 1 евро
Первый этап нашей поездки мы провели в Тоскане, где собрались с родственниками мужа. Они арендовали великолепную виллу XIII века с видом на поля подсолнухов и сорго. Это место выглядело как воплощение итальянской мечты: виноградные лозы, ставни, каменные полы и современные удобства вроде кондиционеров и просторных ванных.
Хозяйкой виллы оказалась Юлия, украинка, переехавшая в Италию. Разговор с ней стал для нас холодным душем: в Калифорнии мы платили за детский сад $2 300 в месяц, в Италии такие услуги стоили около €300. Почему мы продолжаем жить в стране, где садик дороже аренды? Этот вопрос мучил меня все сильнее.
— Если найдете подходящий вариант, мы с вами вложимся, — подбодрил нас дядя Бена.
Вскоре я отправилась в Монтьери — тосканский городок, который одним из первых запустил проект домов за 1 евро. Мэр Никола Верруцци показал мне узкие улочки и пустые дома, напоминающие о былых временах. Когда-то это был шахтерский город, но после закрытия шахт в 1990-х население сократилось с 4 000 до 1 000 человек. В 2014 году мэр решил предложить заброшенные дома за символическую цену. Результат превзошел ожидания: сюда потянулись иностранцы, появились новые кафе, бары и 30 малых бизнесов.
Сегодня в Монтьери продано около 70 домов. Многие владельцы используют их как дачи, но город ожил: вырос поток туристов, местные электрики и строители завалены заказами. В соседнем Муссомели (Сицилия) программа принесла €7 млн в экономику всего за пару лет.
— Для покупателей это всегда авантюра, — сказал Паоло, тосканский архитектор. — Никогда не знаешь, сколько скрытых проблем у старого дома. Но в этом и вся магия.
Жаркое дыхание Сардинии и надежда на перерождение
Мы провели неделю в Тоскане, растянувшись, как ящерицы, под мягким светом и наслаждаясь тишиной. Бабушки и дедушки с радостью нянчились с ребенком, давая нам редкий шанс выдохнуть. Но однажды утром мы с Беном и малышом сели в машину, чтобы успеть на паром до Сардинии — туда, где, по слухам, можно было найти серфинг и дома за 1 евро.
Дорога вела нас через горы и деревушки вроде Монтресты, когда-то основанной греками, бежавшими от Османской империи. Теперь этот городок, как и многие другие, размышлял, стоит ли впускать новую волну переселенцев. Все вокруг было раскалено, улицы пусты, магазины и кафе закрыты. Мы не встретили ни души. Представить, как здесь жить, было непросто. В Тоскане нам помогали с ребенком родственники, а тут мы остались бы одни. Дом можно купить за деньги, но “домой” делает его нечто большее: связи, время, атмосфера.
На следующий день я прибыла в Седини, чтобы встретиться с Лилианой Фориной и попасть на презентацию программы “домов за 1 евро”. Городок готовился к событию: в зале мэрии расставляли стулья.
— Мы город стариков, — с усмешкой пожал плечами Себастьяно Фина, член совета Седини. Высокий, загорелый мужчина лет шестидесяти в шортах и футболке, он только что затушил сигарету на входе и вернулся к делу.
Форина, в элегантном сиреневом костюме, возилась с проектором и тихо ворчала:
— Как это подключить?..
— Город стариков! — повторил Фина, указывая на нее и смеясь. Вот почему нам нужна эта программа!
Американцы о домах за 1 евро в Италии: мечта, работа и разочарования
Мы с Лилианой прошлись по Седини. Южная Европа утопала в жаре 38°C. Каменные дома, асфальт и мостовые излучали зной, и все вокруг дрожало, словно сквозь мутное стекло. Это было совсем не то идиллическое место, которое я представляла. Я вдруг поняла: меня манит не центр городка, а уединенные уголки в сельской местности. Но мечта о “новой жизни” и дешевой недвижимости все же не отпускала.
Купить квартиру в Турине за 40 тыс евро
К шести вечера зал мэрии заполнился. Около 40 человек — неплохой результат для такого зноя. Мне отвели место на сцене рядом с Фориной, мэром Сальваторе Картой и его заместительницей Анжелой Фрези в ярко-зеленом костюме.
— Не волнуйтесь, — успокоил собравшихся Карта. — Цена в 1 евро лишь отправная точка. Продавцы могут сами решать, за сколько выставить свои дома. Муниципалитет здесь лишь посредник.
Форина обратилась к залу с призывом:
— Поймите, как важно передать свои пустующие дома тем, кто готов их отремонтировать и жить в них. Иначе будет двойной ущерб: и владельцы потеряют все, и деревня окончательно придет в упадок.
На сцену поднялась голландская пара, купившая дом в Седини. Мужчина уверенно говорил на итальянском о своей любви к городку. Его жена добавила:
— Спасибо за теплый прием в вашей стране и вашем городе. Я чувствую здесь будущее и для нас тоже.
Между возрождением и потерей души: плюсы, минусы и риски
“Страна — это не просто сумма улиц, переулков и домов”, — пишет Паоло Пилери, итальянский урбанист и один из главных критиков программы “дома за 1 евро”. “Это сложный организм из архитектуры, связей между людьми, опыта и социальных практик. Свести все это к продаже домов — значит упрощать до абсурда”.
И все же продают именно дома. И тревога понятна: как и в любой истории джентрификации (gentrification), наплыв обеспеченных чужаков может изменить саму ткань этих мест — размыть традиции, перевернуть с ног на голову ценности, стереть аутентичность.
Заместитель мэра Седини Анжела Фрези рассказывала мне с гордостью о местном гастрономическом фестивале осенью. Тогда жители открывают свои винные подвалы, фермеры — амбары и даже гостиные, чтобы делиться урожаем и вином с соседями. Эти события — не просто праздник, а символ общинных связей. Но критики опасаются: с приездом иностранцев такие традиции рискуют превратиться в шоу для туристов, превратив деревни в “Диснейленды под открытым небом”.
Марко Пицци, социолог из Умбрии, вначале скептически относился к инициативе, но после лет исследований признал: приток иностранных инвестиций помогает этим городкам выжить. И именно выживание дает шанс сохранить традиции. Многие участники программ, с кем я говорила, видят в них не упадок, а возрождение и возможность для чужеземцев вплестись в местный ритм жизни.
В Ганги, деревушке в 120 км от Палермо, мужчины неспешно беседовали у старинной церкви. Здесь тоже действует программа “дома за 1 евро”, и поток покупателей превратил городок в место, где вновь звучат детские голоса и открываются новые мастерские.
Дженнифер Фортун, ветеринар из Флориды, решила купить дом в Италии после отпуска в 2022 году. На сайте idealista.it она нашла старинный трехэтажный дом с видом на Альпы и лес орешников. Дом требовал капитального ремонта, но ее это не испугало — напротив, даже вдохновило. “Я не говорю по-итальянски”, — призналась Дженнифер. “Но я дружелюбная, много смеюсь… и у меня есть кредитка и это помогает”.
| Риск | Почему возникает | Как снизить |
| Неожиданные проблемы здания | Старые дома скрывают дефекты и сюрпризы | Смотреть дом с техспециалистом и заранее оценивать объем работ |
| Бюрократия и сроки | Есть обязательства и дедлайны программы | Сразу уточнить сроки, документы и кто их готовит |
| Зависимость от места | Городок может быть красивым, но “пустым” для жизни | Приехать на несколько дней не летом, оценить инфраструктуру |
| Инвестиционный самообман | Дом может не окупиться как аренда или перепродажа | Определить цель: жить, сдавать, делать “дом мечты” |
Кому подходит дом за 1 евро и как решиться
Покупка недвижимости в Италии — занятие не для слабонервных. Бесконечные документы, языковой барьер и необходимость полностью погружаться в местную жизнь отсекают случайных людей. В итоге остаются лишь те, кто действительно готов пустить корни и инвестировать силы и средства.
Некоторые городки теперь так плотно заселены иностранцами, что возникает вопрос: что осталось от их прежней души? Например, Самбука-ди-Сицилия уже прозвали “маленькой Америкой”. И неизвестно, как на это смотрят местные жители.
Пилери критикует программу за то, что она превращает древние деревни в товар для обеспеченных иностранцев. Но эта риторика местами начинает напоминать закрытость и страх перед любыми “чужаками”, включая беженцев и бедных мигрантов. А что такое “оригинальное место”, если вдуматься? Разве каждая деревня не рождалась из миграций и перемен? И лучше ли, если она останется полупустой, чем откроется миру?
Итальянская мечта за 1 евро: иллюзия или шанс на новую жизнь
А что же стало с надеждами Седини на возрождение? Спустя почти два года Лилиана Форина признается: лишь несколько местных жителей решились продать свои дома в историческом центре — кто-то за символический 1 евро, а кто-то просит хотя бы €5 000. Она все еще у руля, объединившись с Маурицио Берти и туроператорами, чтобы летом провести “гранд-тур” для иностранных покупателей. Может быть, это вдохнет в город новую жизнь. А может просто позволит заработать немного денег на попытках.
— Почему так мало людей готовы расстаться с домами? — спрашиваю я мэра Фрези.
Она вздыхает:
— Думаю, дело в недоверии. Старожилы боятся перемен. Конечно, все хотят, чтобы город выжил. Но многим нравится, как есть.
В официальных документах программы сказано красиво: цель “вернуть исторической части города роль сердца жизни, культуры и активности”. Город нуждается в людях — в тех, кто будет ходить в кафе и магазины, следить за улицами, учить детей, лечить стариков и решать вместе, каким быть завтрашнему дню. Но вопрос остается: кто будут эти люди?
Когда мы вернулись в Калифорнию после нашего “гранд-тура”, я уже не была уверена в плане переселиться на Сардинию. Это далеко. Это жарко. А жить вдвоем с мужем и младенцем в уединенной деревне, где никого не знаешь, — идеальный способ быстро сойти с ума.
Но, пока мы летели домой, мне пришло письмо от пары, которая пытается привлечь покупателей в крошечный поселок Боццоло в Лигурии. Их описание звучало слишком сладко, словно открытка из рая, но все же зацепило. Может, мы сдались слишком рано? Возможно, где-то в Италии и правда есть то самое место, которое мы ищем. Или же счастье не в побеге от привычной жизни, а в том, чтобы иногда доставать из кармана возможность побега, рассматривать ее со всех сторон и понимать: жизнь, что у нас уже есть, на самом деле чертовски хороша.
Нужна помощь с покупкой жилья в Италии
Если вы рассматриваете покупку дома или квартиры (в том числе “дом за 1 евро”) и хотите пройти путь спокойнее: от выбора города до проверки документов и понимания реальных расходов, можно обратиться за консультацией.
Что еще может заинтересовать
- Недвижимость в Италии: хаб
- Иммиграция в Италию: хаб
- Дома за 1 евро в Италии: как работает программа
- Дешевые дома в Италии: варианты и подводные камни
FAQ
Дом за 1 евро в Италии — это правда или развод
Это реальная муниципальная программа, но “1 евро” — только символическая цена входа. Основная часть истории — обязательства по ремонту, сроки и документы.
Почему муниципалитетам выгодно продавать дома так дешево
Цель — вернуть людей в пустеющие районы, оживить исторические центры и запустить локальную экономику: работу для строителей, сервисов, магазинов и кафе.
Что чаще всего требует программа от покупателя
Обычно это обязательство отремонтировать дом в заданный срок, предоставить проект работ и выполнить формальности по согласованиям. Детали отличаются от города к городу.
Можно ли иностранцу купить дом за 1 евро без проживания в Италии
Во многих городах иностранцы участвуют, но условия про проживание или использование дома могут быть разными. Это нужно уточнять в правилах конкретного муниципалитета.
Какие траты точно будут, даже если дом стоит 1 евро
Почти всегда будут расходы на документы, проект, работы по ремонту и подключения. Иногда добавляются требования по обеспечению обязательств. Сумма зависит от состояния дома и местных правил.
Как выбрать город для покупки дома за 1 евро
Смотрите не только на красоту, но и на инфраструктуру: дороги, магазины, медицина, связь, расстояние до аэропорта. И обязательно приезжайте вне сезона, чтобы понять реальную жизнь.
Можно ли заработать на доме за 1 евро как на инвестиции
Иногда да, но это не “легкие деньги”. Доходность зависит от локации, спроса на аренду, уровня ремонта и вашей цели. Часто такой дом выгоднее рассматривать как проект “для жизни”, а не как быстрый заработок.
