- Введение и откуда новость
- Что именно предлагает новый декрет
- Почему правительство торопится
- Кого коснётся ускоренное выселение
- Как это отразится на арендаторах и собственниках
- Что говорят мэры и правозащитники
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
Введение и откуда новость
В начале ноября 2025 года в Риме готовят новый правительственный декрет об «экстренной ситуации с жильём» (emergenza abitativa). По данным агентства AGI, документ уже согласован между Министерством юстиции и МВД и должен быть вынесен на заседание Совета министров в течение недели 3-7 ноября 2025 года. Цель декрета — разблокировать тысячи решений о выселении, которые уже есть у судебных приставов, но фактически не выполняются из-за процедурных задержек и отсутствия полиции на выезде.
Важно понимать: речь не только о захватах квартир, но и о классических случаях неуплаты аренды, когда арендатор продолжает жить в жилье, хотя суд уже постановил его освободить. Новый текст должен сделать именно этот этап — исполнение решения суда — более быстрым и автоматическим.
Что именно предлагает новый декрет
Из того, что известно из утечек и публикаций итальянских СМИ, можно выделить 5 ключевых блоков будущего decreto sfratti:
- Автоматизация этапа исполнения. После того как суд или giudice dell’esecuzione выдал приказ на освобождение жилья, полиция и ufficiale giudiziario должны действовать в заранее установленный срок, а не «когда получится». Это убирает человеческий фактор и «пропавшие» даты.
- Приоритет для законных собственников. Если собственник платит налоги и сдаёт по зарегистрированному контракту (contratto di locazione registrato), его дело будет обрабатываться в приоритетном порядке.
- Сшивка с decreto sicurezza 2025. Новый акт не отменяет, а дополняет меры против occupazioni abusive, где уже введены и уголовные санкции до 7 лет, и возможность немедленного освобождения первой квартиры.
- Единые сроки. СМИ пишут о модели 30+20: 30 дней на конвалиду и 20 дней на фактическое освобождение, о которой в 2025 уже говорили юристы по жилью.
- Обязательное информирование социальных служб. Чтобы избежать скандальных выселений семей с детьми, comuni и servizi sociali должны получать уведомление заранее и пытаться предложить временное размещение.
Для наглядности:
| Этап | Как сейчас (часто) | Как хотят сделать |
|---|---|---|
| Решение суда | есть | есть |
| Назначение даты выселения | растягивается, зависит от приставов и наличия полиции | фиксированный срок, автоматическое вмешательство полиции |
| Выселение семьи с детьми | часто откладывают | допускается, но с обязательным уведомлением соцслужб |
| Незаконное занятие (occupazione) | ждали указаний к действию | немедленное освобождение по линии МВД |
(по мотивам AGI, Idealista, юридических обзоров 2025 года).
Почему правительство торопится
В 2024 году в Италии было оформлено 81 054 постановления о выселении, из них более 40 тысяч перешли в стадию исполнения, но реально выполнены были только около 21 тысячи. Это значит, что каждое второе решение остаётся на бумаге. Главная причина — задолженность по аренде.
Кроме того, на правительство давят две группы:
- малые собственники, которые не сдают жильё из страха перед затяжным sfratto;
- коммуны и ассоциации арендаторов, которые требуют не допустить выселений «в никуда».
Поэтому Рим пытается сыграть сразу в два поля: ускорить выселение для тех, кто действительно не платит или занял дом незаконно, и при этом оставить социальные фильтры для уязвимых. Именно об этом пишут и профсоюзы, критикуя правительство за «пропаганду без жилья».
Кого коснётся ускоренное выселение
- Арендаторы с просрочкой платежей (morosità incolpevole и обычная). Если есть решение суда и просрочка задокументирована, жильё должны освободить быстрее.
- Незаконные жильцы и оккупанты (occupazioni abusive). Здесь подключается уже действующий DL Sicurezza 2025: полиция может вмешаться сразу, вплоть до уголовной ответственности.
- Коммерческие помещения, занятые без договора.
- Иностранцы и русскоязычные в Италии. Гражданство роли не играет: если человек живёт по договору аренды и перестал платить — он подпадает под общие правила. Если живёт без регистрации договора — риски выше, потому что у собственника появляется быстрый инструмент освобождения.
Как это отразится на арендаторах и собственниках
Для собственников:
- Появится больше смысла сдавать жильё официально — по зарегистрированному контракту, потому что именно зарегистрированные случаи пойдут в приоритет.
- Станет легче выселить недобросовестного арендатора, если уже есть судебное решение.
- Можно ожидать оживления рынка долгосрочной аренды — об этом прямо пишут итальянские сайты для арендодателей.
Для арендаторов:
- Время «пожить ещё пару месяцев» после решения суда может сократиться.
- Если в семье дети, инвалидность, статус беженца или ВНЖ по защите — нужно сразу идти в comune и servizi sociali, чтобы вас внесли в список на альтернативное размещение, иначе выселение всё равно произойдёт.
- Иностранцам важно иметь легальный договор аренды и платежи по банку — это лучший аргумент в муниципалитете.
- Если вы живёте в доме «по договорённости» без регистрации — новый декрет делает вас уязвимыми, потому что полиция сможет действовать быстрее.
Что говорят мэры и правозащитники
Ассоциации арендаторов и часть муниципалитетов (Болонья, крупные города центра-севера) уже предупреждают, что если ускорить только выселение и не добавить фонд аренды и соцжильё, люди просто окажутся на улице.
Профсоюзы напоминают: половина выселений в Италии связана не с мошенничеством, а с тем, что людям нечем платить — morosità incolpevole. Поэтому они требуют, чтобы в финальном тексте было чётко прописано: в случаях уязвимости выселение можно приостановить, а comune обязан дать временное жильё. files.cgil.it
Что ещё может заинтересовать
- Можно ли остановить ускоренное выселение, если я нашёл работу и готов закрыть долг частями.
- Что делать, если я живу в квартире, а владелец умер и наследники требуют освободить.
- Как будет работать новый декрет, если жильё арендовано у банка или у фонда.
- Повлияет ли это на туристическую аренду и тех, кто живёт в квартире хозяина.
- Будет ли амнистия или «социальная квота» для семей с маленькими детьми в крупных городах.
FAQ
1. Когда вступит в силу новый декрет об ускоренных выселениях в Италии?
Правительство планирует одобрить текст на одном из заседаний Совета министров в неделю 3-7 ноября 2025 года. После публикации в Gazzetta Ufficiale он начнёт действовать сразу как decreto-legge, а потом должен быть превращён в закон в течение 60 дней.
2. Это касается только незаконных захватов или и обычных арендаторов-должников?
Касается и тех и других. Идея в том, чтобы ускорить именно этап исполнения уже вынесенных решений, в том числе по morosità.
3. Будет ли полиция приходить быстрее?
Да. Новый механизм предусматривает автоматическое вмешательство полиции и приставов в заранее установленный срок, чтобы не было «зависших» дел.
4. Что будет с семьями с детьми и уязвимыми?
Они не выпадают из выселения, но comune должны быть уведомлены заранее и предложить временное размещение. Там, где муниципалитеты слабо работают, конфликт всё равно возможен.
5. Иностранцев без cittadinanza это тоже затронет?
Да. Закон не делит по гражданству. Важны наличие договора и платежная дисциплина.
6. Можно ли остановить выселение, если я закрою долг?
В некоторых случаях да, если собственник согласен и пока не проведено фактическое освобождение. Но с новым декретом окно для договорённости станет короче.
7. Где следить за текстом и региональными мерами?
За публикациями на сайтах Ministero dell’interno, Ministero della giustizia и в региональных разделах Piemonte/Lombardia, а также в крупных медиа типа AGI и Il Sole 24 Ore. dait.interno.gov.it
Заключение
Италия в 2025 году пытается решить старую проблему: собственники не сдают квартиры, потому что боятся, что выселение растянется на годы, а города тонут в запросах на соцжильё. Новый decreto sfratti даёт государству быстрый инструмент освобождения жилья, но если не добавить реальные программы жилья для малообеспеченных, конфликты просто переместятся с уровня суда на уровень улицы. Следим за публикацией в Gazzetta Ufficiale и местными инструкциями.
Авторитетный источник для читателя: Ministero dell’interno — статистика по sfratti 2024-2025 (ит.)
