Обновлено: 11 января 2026
📲 Хотите первыми узнавать о ценах на жильё и сделках в Италии?
Если коротко: Турин в 2025 году закрепился как один из самых понятных городов Италии для тех, кто хочет купить жильё без ценника Милана, но с реальным спросом на аренду. Ниже — свежие цифры, ориентиры по районам, и спокойный разбор, где здесь инвестиции, а где иллюзия “дёшево — значит выгодно”.
- Навигация по статье
- Кратко: что происходит с рынком
- Цифры и тренды Пьемонта и Турина
- Цены по районам Турина: ориентиры
- Аренда и доходность: где цифры сходятся
- Стратегии инвестора на 2026
- Риски и проверки перед покупкой
- Поможем подобрать объект в Турине
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
Навигация по статье
Выше — якоря на все разделы. Можно листать как чек-лист: цифры, районы, аренда, риски, вывод.
Кратко: что происходит с рынком
- Рынок Пьемонта в 2024 показал рост сделок примерно на 1% — это важный сигнал, что “дно” пройдено без истерики.
- Турин в конце 2025 держит среднюю цену около 2 130 евро за м² (ориентир по объявлениям), и это заметно выше среднего по региону.
- По районам разница огромная: центр — один мир, периферия — другой. Инвестору важнее не “красиво”, а “сдаётся без пустых месяцев”.
- Самая частая ошибка 2025: покупать “дёшево” в проблемной локации без расчёта аренды, ремонта и срока продажи.
Цифры и тренды Пьемонта и Турина
Вопрос: что важнее для инвестора — “в среднем по Италии” или “что реально происходит на месте”?
Ответ: на практике решает локальная динамика — сколько сделок, как растут цены по районам, и насколько легко сдаётся жильё. Поэтому смотрим Пьемонт как фон, а Турин — как площадку для решений.
| Показатель | Ориентир | Почему это важно |
|---|---|---|
| Сделки в Пьемонте (2024) | 64 407 | Рынок живой: покупают, оформляют, двигаются |
| Изменение к 2023 (Пьемонт) | примерно +1,0% | Умеренный рост без “пузыря” |
| Средняя цена продажи в Турине (декабрь 2025) | 2 130 евро за м² | База для расчёта входа в рынок |
| Средняя аренда в Турине (декабрь 2025) | 12,40 евро за м² в месяц | База для расчёта доходности |
| Средняя цена в Пьемонте (декабрь 2025) | 1 410 евро за м² | Понимаем, насколько Турин “дороже региона” |
Переход: цифры по городу — это “средняя температура”. Дальше самое главное — разбивка по районам, потому что в Турине один квартал может давать стабильную аренду, а соседний — стабильные проблемы.
Если вы собираете стратегию “купить в Турине”, держите под рукой хаб: Недвижимость в Италии и обзор по выбору района: Где лучше жить в Турине.
Цены по районам Турина: ориентиры
Вопрос: можно ли ориентироваться на один “прайс по Турину”?
Ответ: нет. В конце 2025 разрыв между центром и более доступными районами может быть в 2-3 раза. Ниже — удобные ориентиры по средним значениям по районам (по рынку объявлений за декабрь 2025). Если таблица на телефоне широкая — пролистайте в сторону.
| Район (Турин) | Покупка, евро за м² | Аренда, евро за м²/мес | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Центр | 4 036 | 15,93 | Дорогой вход, статус, ликвидность, но доходность ниже |
| Крочетта, Сан Секондо | 2 834 | 12,70 | Стабильная аудитория, аккуратная аренда, спокойный выбор |
| Борго Сан Паоло, Ченизия | 2 325 | 11,87 | Спрос на аренду, баланс цены и качества, “рабочая” инвестиция |
| Парелла, Поццо Страда | 1 902 | 10,54 | Комфортная жизнь, семейная аудитория, ровный спрос |
| Санта Рита, Мирафиори Норд | 1 927 | 9,96 | Хороший вход по цене, важно выбирать дом и улицу |
| Линготто, Ницца Миллефонти | 1 894 | 10,84 | Удобно под аренду, транспорт, “понятный” спрос |
| Аврора, Баррьера ди Милано | 1 445 | 10,81 | Высокая потенциальная доходность, но требуются нервы и фильтр улиц |
Переход: таблица отвечает на главный вопрос 2025 — “где дешевле”. Но инвестору нужен другой: “где сдаётся без сюрпризов”. Поэтому дальше — про аренду и доходность без сказок.
Если вы рассматриваете “дешёвые” районы, посмотрите отдельно: Barriera di Milano — жильё, атмосфера, перспективы и San Salvario — плюсы и минусы района.
Районы Турина — общий хаб по жизни и инвестициям
Сравнивайте районы по ощущениям, цене и перспективам. В нашем хабе собраны все обзоры районов Турина: где спокойно жить с семьей, где проще сдавать, а где лучше не ошибиться с улицей и домом.
Если хотите выбрать район под вашу цель, мы живем в Турине больше 20 лет и можем подсказать нюансы, которые не видно по объявлениям: ликвидность дома, реальный спрос на аренду, слабые места квартала и риски по документам.
Подсказка: если вы смотрите этот район как инвестицию, проверьте не только цену, но и транспорт, университеты рядом, спрос на аренду и класс дома. В хабе есть быстрые ориентиры.
Аренда и доходность: где цифры сходятся
Вопрос: “дороже район” значит “выгоднее”?
Ответ: не всегда. Чаще ровно наоборот — в дорогих локациях доходность ниже, потому что аренда растёт медленнее, чем цена покупки.
Если грубо (по средним значениям из таблицы), получается такая логика:
- Центр — ориентировочно около 4,7% “грязными” в год, зато высокая ликвидность и “приятные” арендаторы.
- Борго Сан Паоло, Санта Рита, Парелла, Линготто — чаще попадают в коридор примерно 6-7% “грязными”.
- Аврора и Баррьера — на бумаге доходность может выглядеть около 9%, но там важнее качество дома, улицы, соседей и управляемость аренды.
Переход: дальше решает стратегия. В Турине в 2026 выигрывает не “угадай район”, а “собери объект под понятного арендатора и понятный сценарий выхода”.
Стратегии инвестора на 2026
Вопрос: что реально работает в Турине, если вы не покупаете “для души”, а хотите понятную математику?
Ответ: чаще всего — простые стратегии, где вы контролируете риск.
1) Аренда на долгий срок в районах “баланса”
Вы выбираете районы, где цена покупки ещё не “как в центре”, но аренда стабильная: Борго Сан Паоло, Линготто, Санта Рита, Парелла. Ключ — планировка, свет, этаж, состояние дома, и нормальный транспорт рядом.
2) “Покупка + косметика + сдача” вместо “дорогого ремонта”
Большой ремонт редко окупается быстро. Чаще выгоднее сделать аккуратную, недорогую косметику и упаковать квартиру так, чтобы её было легко показать и легко сдать.
3) Покупка с прицелом на рост района
Это уже “повышенный уровень”. Там важно понимать, что именно меняется: инфраструктура, транспорт, крупные проекты, спрос на аренду. И обязательно закладывать запас — по срокам и бюджету.
Переход: любая стратегия ломается на проверках. Ниже — список рисков, которые в 2025 чаще всего “съедали” прибыль.
Риски и проверки перед покупкой
Вопрос: что проверять в первую очередь, чтобы не купить “проблему в красивой обёртке”?
Ответ: проверяем не “по ощущениям”, а по документам и реальности.
- Документы объекта — соответствие планировки, наличие разрешений, отсутствие “самодельных” перепланировок.
- Дом и расходы — реальные коммунальные платежи, состояние подъезда, лифта, крыши, задолженности по кондоминиуму.
- Сдача в аренду — кто ваша аудитория, сколько реально стоит аренда на этой улице, и какие сроки простоя вы выдержите.
- Локация ночью — днём и вечером район может быть разным. Пройдитесь пешком в разное время.
- План выхода — вы продаёте через 3-5 лет или держите 10 лет? От этого меняется всё.
Переход: если вы хотите, мы можем сделать короткий разбор вашей ситуации — бюджет, цель, сроки, и 2-3 сценария с понятными рисками.
Поможем подобрать объект в Турине
Нужна квартира в Турине для жизни или инвестиций? Поможем подобрать объект под вашу цель: район, бюджет, расчёт аренды, проверка документов и сопровождение сделки.
Сразу скажите 3 вещи: бюджет, цель (жить или сдавать), желаемый район — и мы предложим понятные варианты.
Что ещё может заинтересовать
- Недвижимость в Италии: статьи и гиды
- Где лучше жить в Турине: районы и логика выбора
- Barriera di Milano: цены, атмосфера, перспективы
- San Salvario: плюсы и минусы района
FAQ
Сколько стоит недвижимость в Турине в 2025 году?
Если брать средний ориентир по городу, в конце 2025 цены держатся около 2 130 евро за м². Но по районам разница большая: центр заметно дороже, а доступные районы могут быть дешевле в 2-3 раза.
Какие районы Турина чаще выбирают для инвестиций под аренду?
Чаще всего смотрят районы “баланса” — Борго Сан Паоло, Линготто, Санта Рита, Парелла. Там понятный спрос, нормальный транспорт и легче найти жильё, которое сдаётся без долгих простоев.
Где в Турине самая высокая доходность от аренды?
На бумаге высокую доходность иногда дают более доступные районы вроде Аврора и Баррьера, потому что вход дешевле. Но там выше риск простоя и больше требований к выбору улицы и дома.
Что важнее для инвестора: цена за м² или ликвидность?
Если планируете продавать через 3-5 лет, ликвидность часто важнее. Дешёвый объект в сложной локации может “съесть” прибыль временем продажи, ремонтом и нервами.
Стоит ли покупать квартиру в Турине без посещения на месте?
Лучше не рисковать. Минимум — попросить видеообзор и документы, а на финальном этапе всё равно организовать осмотр. Турин очень “квартальный”: соседняя улица может быть совсем другой по качеству жизни и аренды.
Какие проверки обязательны перед покупкой недвижимости в Италии?
Планировка и соответствие документам, отсутствие самовольных изменений, состояние дома и расходы кондоминиума, а также понятный сценарий аренды или перепродажи. Эти пункты экономят больше всего денег.
Есть ли смысл покупать “дешёвую” квартиру под ремонт ради прибыли?
Иногда да, но только при расчёте. Важны: реальная стоимость ремонта, сроки, аудитория аренды и срок продажи. Без этого “дешёвая” квартира легко превращается в дорогую ошибку.
