Обновлено: 5 января 2026
Если вы ищете цены на ремонт квартир в Италии, сравниваете сметы под покупку жилья, инвестиции или подготовку квартиры к сдаче в аренду, эта страница сделана как практичный калькулятор в словах: сколько выходит ремонт квартиры, где реально “съедает” бюджет и как выбрать подрядчика без нервов.
Внутри есть таблицы по цене за м², прайс на ремонт квартир по видам работ, отдельный блок по полу (в том числе запросы «ціна ламінату за квадратний метр» и «ламінат ціна за квадратний метр»), а также сценарии для инвестора: “косметика под аренду” и “капиталка под рост цены объекта”.
- Введение
- Кратко: ориентиры по бюджету
- Факторы, влияющие на стоимость
- Средние цены на ремонт в Италии: за м² и примеры
- Прайс по видам работ и типичным заменам
- Ламинат: цена за квадратный метр и укладка
- Сроки и документы: что надо учесть
- Как сэкономить законно
- Как выбрать подрядчика и защитить бюджет
- Что еще может заинтересовать
- FAQ
Введение
В Италии ремонт часто воспринимается как “итальянский ремонт”: красиво, но дорого и долго. На практике все решают три вещи: объем работ (косметика или капитальный), состояние коммуникаций и документы (что можно делать без разрешений, а где нужна процедура). Если ваша цель монетизация через недвижимость, ремонт еще и инструмент: поднять ликвидность, увеличить аренду и снизить простой между арендаторами.
Кратко: ориентиры по бюджету
- Косметический ремонт (покраска, мелкие работы, частично пол): обычно 100–350 €/м².
- Капитальный ремонт (электрика, сантехника, ванная/кухня, полы, выравнивания): обычно 300–1 000 €/м².
- Премиум (дизайн-проект, дорогие материалы, сложные решения): чаще 1 200–3 000 €/м².
- Для инвестора под аренду чаще работает сценарий: аккуратная косметика + ванная/кухня точечно, чтобы быстро вывести объект на рынок.
Факторы, влияющие на стоимость
Стоимость ремонта квартиры в Италии почти всегда считается по комбинации “за м²” и отдельных позиций. На итог влияют:
- Тип ремонта: косметический, частичный (одна зона), капитальный, премиум.
- Площадь и планировка: много маленьких помещений обычно дороже в пересчете на м².
- Состояние электрики и сантехники: если нужен перенос точек и замена линий, бюджет растет резко.
- Материалы: эконом, стандарт, премиум, плюс “невидимые” позиции (клей, грунты, гидроизоляция).
- Регион и город: Милан и Рим дороже, Турин и многие города Пьемонта обычно мягче по ценам.
- Дом и ограничения: этажность, лифт, правила кондоминиума, шумовые окна, парковка для разгрузки.
- Документы: в капитальных работах может понадобиться оформление, технадзор и соблюдение требований безопасности.
⚡
Срочно нужен мастер в Турине?
Опиши проблему одним сообщением. Сразу скажем, что можно сделать, сколько это стоит и когда реально приехать.
Совет: приложи 2-3 фото и короткое видео, так оценка точнее.
Средние цены на ремонт в Италии: за м² и примеры
Ниже ориентиры, чтобы быстро понять, сколько стоит сделать ремонт и какой порядок цифр закладывать в инвестиционный расчет.
Стоимость ремонта за м²
| Вид ремонта | Что обычно входит | Цена за м² (€) |
|---|---|---|
| Косметический | покраска, мелкий демонтаж, частичный пол, базовая отделка | 100–350 |
| Капитальный | электрика, сантехника, ванная/кухня, полы, выравнивания | 300–1 000 |
| Премиум | дизайн, дорогие материалы, сложные решения, мебель на заказ | 1 200–3 000 |
Пример расчета по площади
| Площадь | Косметический (€) | Капитальный (€) |
|---|---|---|
| 50 м² | 5 000–17 500 | 15 000–50 000 |
| 70 м² | 7 000–24 500 | 21 000–70 000 |
| 100 м² | 10 000–35 000 | 30 000–100 000 |
Почему цены отличаются по городам
Одинаковая “капиталка” в Италии может стоить по-разному. В больших городах выше ставки на работу и сложнее логистика, в более спокойных зонах проще найти адекватную смету. Для Пьемонта, включая Турин, часто можно удержать бюджет ниже, чем в Милане или Риме, если грамотно составлен список работ и материалы выбраны без переплаты за бренд.
Прайс по видам работ и типичным заменам
Это ориентир “по рынку”, чтобы сравнить предложения и не переплатить. Запросы уровня «сколько стоит замена» или «сколько стоит поменять» обычно упираются в конкретные позиции ниже.
| Вид работ | Ориентир (€) | Комментарии |
|---|---|---|
| Демонтаж отделки | 20–35 €/м² | зависит от мусора и доступа |
| Выравнивание стен | 15–45 €/м² | по факту кривизны и объема |
| Покраска стен | 10–30 €/м² | подготовка поверхности важнее краски |
| Укладка плитки | 25–80 €/м² | сложные рисунки дороже |
| Укладка ламината | 20–35 €/м² | без учета материала |
| Электрика: новая точка | 50–150 €/точка | цена зависит от трасс и щитка |
| Сантехника: разводка | по смете | сильно зависит от кухни и ванной |
| Ванная под ключ | 3 000–10 000 | стандартный диапазон по Италии |
| Замена окон | по смете | зависит от профиля и размеров |
| Замена двери входной | по смете | класс безопасности влияет на цену |
Ламинат: цена за квадратный метр и укладка
Если ваша задача быстро освежить квартиру под аренду, пол часто дает максимальный эффект “до/после” за разумные деньги. Поэтому запросы типа «ціна ламінату за квадратний метр» и «ламінат ціна за квадратний метр» всплывают постоянно.
Стоимость складывается из 3 частей: материал, подложка/мелочи и работа. И еще важный момент: иногда дешевле не “залатать”, а полностью заменить покрытие, чтобы не ловить претензии арендаторов и не терять месяцы аренды.
| Позиция | Ориентир (€) | Что проверить |
|---|---|---|
| Ламинат (материал) | 8–35 €/м² | класс износостойкости, влагостойкость |
| Подложка и расходники | 2–6 €/м² | шумопоглощение, стыки |
| Укладка ламината | 20–35 €/м² | плинтусы, пороги, сложные углы |
| Демонтаж старого пола | 10–25 €/м² | вывоз мусора и доступ |
Для быстрой оценки: “материал 15 €/м² + укладка 25 €/м²” дает около 40 €/м² без демонтажа. Это нормально для сценария “квартира под сдачу” и часто быстрее окупается, чем точечные латки.
Сроки и документы: что надо учесть
Сроки ремонта в Италии зависят не только от бригады, но и от организационных моментов: доступ, кондоминиум, поставка материалов, очереди у специалистов. Для инвестора важна не “идеальная отделка”, а управляемый график.
- Косметика в квартире 50–70 м² часто укладывается в 1–3 недели, если материалы заранее.
- Капитальный ремонт в тех же метражах чаще занимает 4–10 недель, особенно если затронуты ванная и кухня.
- Если затрагиваются стены, коммуникации и “мокрые зоны”, уточняйте, нужны ли формальности и согласования, чтобы потом не получить проблемы при продаже или сдаче в аренду.
Практика, которая реально спасает бюджет: фиксированный перечень работ, один ответственный за координацию, фотоотчеты по этапам и понятный график платежей.
Как сэкономить законно
Экономить в ремонте по-умному значит не “урезать до боли”, а убрать лишнее и поставить контроль. Вот что работает в Италии:
- Собрать смету по этапам: сначала “что обязательно”, потом “что красиво”.
- Покупать материалы без переплаты: не гоняться за брендом, а смотреть характеристики.
- Не экономить на скрытом: гидроизоляция, электрика, трубы. Это то, что потом дороже чинить.
- Использовать налоговые льготы, когда это подходит вашему случаю: Bonus Ristrutturazione, Ecobonus, Superbonus (если актуально по условиям и типу работ).
Если цель ремонт под инвестиции, не делайте “вечно”: лучше выбрать нейтральные решения, которые нравятся большинству арендаторов, и вложить деньги в то, что повышает аренду и снижает жалобы: ванная, кухня, окна, тепло и аккуратный пол.
Как выбрать подрядчика и защитить бюджет
Самая частая причина переплаты в Италии не “высокие цены”, а размытый список работ. Вы просите “ремонт квартир”, вам дают красивую сумму, а потом начинается: “это не входило”. Поэтому правило простое: сначала перечень, потом цена.
Чек-лист перед стартом
- Попросите 2–3 сметы и сравнивайте не сумму, а состав работ.
- Зафиксируйте материалы: минимум по классу и характеристикам, чтобы не было “заменили на хуже”.
- Разбейте на этапы: демонтаж, подготовка, коммуникации, чистовая отделка, приемка.
- Платежи по результату этапа: не оплачивать большую часть вперед без выполненного объема.
- Фото и видео по этапам: особенно скрытые работы (трубы, электрика, гидроизоляция).
Нужно посчитать ремонт под инвестиции или подготовку квартиры к аренде в Турине и Пьемонте?
Сделаем понятную смету, объясним, где реально экономить, и поможем организовать ремонт и подготовку объекта под сдачу.
WhatsApp: +39 3400613135
Что еще может заинтересовать
- Недвижимость в Италии: обзоры, цены, сделки
- Как выбрать контракт на электричество и газ в Италии
- Новости Италии: обновления, которые влияют на жизнь и расходы
- Купить квартиру за 40 000
FAQ
1) Сколько стоит ремонт квартиры в Италии за м² в 2026?
В среднем косметический ремонт считают в диапазоне 100–350 €/м², капитальный 300–1 000 €/м², премиум 1 200–3 000 €/м². Итог зависит от коммуникаций, ванной/кухни, материалов и города.
2) Сколько выходит ремонт квартиры 50 м² в Италии?
Косметика обычно 5 000–17 500 €, капитальный ремонт часто 15 000–50 000 €. Если ванная и кухня в плохом состоянии, бюджет будет ближе к верхней границе.
3) Что должно быть в смете, чтобы потом не доплачивать “по мелочи”?
В смете должны быть: перечень работ по этапам, материалы (минимум по характеристикам), демонтаж и вывоз, подготовка поверхностей, мелкие расходники, сроки, гарантия, график платежей и порядок приемки.
4) Сколько стоит замена пола ламинатом и какая цена за квадратный метр?
Материал часто 8–35 €/м², укладка 20–35 €/м², плюс подложка 2–6 €/м² и при необходимости демонтаж 10–25 €/м². В сумме типичный ориентир 35–70 €/м² в зависимости от качества и сложности.
5) Сколько стоит ремонт ванной в Италии “под ключ”?
Часто называют диапазон 3 000–10 000 €: демонтаж, гидроизоляция, плитка, сантехника, мебель, мелкие работы. На итог сильнее всего влияют сложность работ, выбранная сантехника и перенос коммуникаций.
6) Как оплачивать ремонт, чтобы снизить риски?
Оптимально платить по этапам: небольшой аванс, затем оплата после приемки демонтажа, после коммуникаций, после чистовых работ. Фиксируйте этапы фотоотчетом, а в договоре прописывайте, что считается “выполнено”.
7) Можно ли сэкономить за счет бонусов в Италии и что важно не забыть?
Иногда да, если ваш случай подходит под условия. Критично заранее понять, какие документы, платежи и подтверждения нужны, и не начинать “как получится”. Для ориентиров по бонусам смотрите разборы: Bonus Ristrutturazione и Ecobonus.
Вывод
Если коротко: стоимость ремонта в Италии управляется не “магией”, а перечнем работ, контролем этапов и правильным сценарием под вашу цель. Для инвестиций и аренды чаще выигрывает стратегия “быстро, нейтрально, надежно”: аккуратные стены, хороший пол, понятная ванная и безопасные коммуникации.
Официальные условия и обновления по налоговым вычетам и ремонту удобно проверять на сайте Agenzia delle Entrate: agenziaentrate.gov.it.
