- Введение
- Какой налог вызвал возмущение?
- Реакция русскоязычного сообщества
- Какие санкции за неуплату?
- Что делать и как защититься?
- Часто задаваемые вопросы
- Заключение
Введение
Русскоязычные жители Италии в 2025 году снова столкнулись с налоговыми трудностями. Новый виток обсуждений вызван актуализацией норм, обязывающих резидентов Италии платить налог не только на местную, но и на зарубежную недвижимость.
Что изменилось в 2025 году
Согласно обновлённым положениям Декрета Монти и действующим налоговым нормам, теперь налог уплачивается:
- Даже если объект недвижимости находится за пределами Италии
- Даже если владелец временный резидент
- При отсутствии официальной купчей по оценочной рыночной стоимости
Кто обязан платить
Все налоговые резиденты Италии обязаны:
- Декларировать недвижимость за рубежом
- Уплачивать налог в размере 0,76% от кадастровой или рыночной стоимости
- При отсутствии документов — 0,1% от предполагаемой коммерческой стоимости (например, квартира в Москве ≈ 2000 € в год налога)
Как рассчитывается налог
| Сценарий | База для расчёта | Ставка |
|---|---|---|
| Есть акт купли-продажи | Кадастровая стоимость | 0,76% |
| Нет акта — используется рынок | Рыночная/оценочная стоимость | 0,1% |
Типы недвижимости и налогообложение
- Жилая недвижимость: квартира, дом, дача
- Коммерческая недвижимость: офисы, магазины
- Земельные участки: облагаются в зависимости от назначения
Как избежать двойного налогообложения
- Италия и Россия не имеют действующего соглашения об избежании двойного налогообложения с 2023 года
- Рекомендуется подавать заявление об уже уплаченном налоге в России
- При наличии справки — возможен частичный зачет
Мнение сообщества и петиции
Многие русские иммигранты в Италии считают налог несправедливым. Гражданские объединения собирают подписи и обращаются к дипломатическим органам:
- Письма в консульство РФ
- Обращения в итальянские НПО
- Юридическая помощь по составлению возражений
Заключение
Если вы живёте в Италии и владеете недвижимостью за рубежом важно понимать актуальные налоговые обязательства. Особенно если речь идёт о России: законодательство не щадит тех, кто не задекларировал жильё вовремя. Команда LiveTOitaly готова проконсультировать вас по всем вопросам налогообложения, подачи деклараций и легализации прав собственности.
Часто задаваемые вопросы
Кто должен платить налог в Италии за недвижимость за границей?
Все резиденты Италии, включая иностранцев, обязаны декларировать имущество за пределами страны и платить налог IVIE.
Сколько составляет налог IVIE на зарубежную недвижимость?
Ставка составляет 0,76% от кадастровой стоимости. При отсутствии оценки применяется 0,1% от рыночной цены.
Нужно ли платить налог за квартиру в России, если живу в Италии?
Да, если вы являетесь налоговым резидентом Италии, ваша недвижимость в России подлежит налогообложению.
Какие санкции за неуплату налога на зарубежную недвижимость?
Штрафы до 30% от суммы налога плюс проценты. Возможны фискальные проверки.
Можно ли избежать налога, если квартира записана на родственника?
Нет, если вы пользуетесь этой недвижимостью или получаете с неё доход — налог всё равно подлежит уплате.
Как доказать стоимость квартиры, чтобы не платить по максимальной ставке?
Следует представить акт купли-продажи с указанием стоимости или независимую оценку, признанную налоговыми органами.
Куда обращаться за помощью?
Вы можете обратиться к русскоязычным налоговым консультантам LiveTOitaly — мы подскажем, как правильно задекларировать и снизить налоговую нагрузку.
Откройте дверь к эксклюзивной недвижимости в Турине с нашим русским агентом в Италии! Кликните по изображению и начните свой путь к приобретению и аренде выгодного жилья в самом сердце Италии. Уникальные предложения ждут вас!
