- Кратко
- Что такое вычет за аренду
- Кто имеет право на вычет
- Какие договоры подходят
- Сколько можно вернуть в 2025 году
- Как оформить вычет через 730 и какие документы нужны
- Типичные ошибки и как не потерять деньги
- Поможем быстро и без лишних рисков
- Что еще может заинтересовать
- FAQ
Аренда и налоги в Италии без воды — в наших Telegram. Там же можно задать вопрос и обсудить ситуацию по городам.
Обновлено: январь 2026 года. Если вы снимаете жилье в Италии по официальному договору, вы можете уменьшить налог на доход за счет вычета за аренду. На практике это означает: часть суммы возвращается через декларацию, а не “теряется” навсегда. Ниже — понятная схема, кто имеет право на вычет, какие договоры подходят и какие ошибки чаще всего лишают людей денег.
Главный хаб: Аренда жилья в Италии — базовые правила, документы, цены и подхабы по городам.
Кратко
- Вычет за аренду работает только при официальном договоре, зарегистрированном в налоговой службе.
- Размер вычета зависит от дохода и типа договора: обычный, согласованный, для студентов, для переезда по работе, для молодежи.
- Чаще всего деньги теряются из-за банальных вещей: договор не зарегистрирован, оплата наличными, неверный код вычета в декларации.
- Если вы арендуете жилье в Турине, выгоднее держать в связке и практические материалы по городу: районы, договоры, стратегия поиска.
Что такое вычет за аренду
Налоговый вычет за аренду — это законный способ уменьшить сумму налога на доход (IRPEF), если вы платите аренду по официальному договору. Это не “скидка от хозяина” и не пособие. Это часть налоговой системы: вы показываете договор и платежи, а государство дает фиксированную льготу или процент в зависимости от категории.
Главное правило простое: без зарегистрированного договора вычета нет.
Кто имеет право на вычет
Право на вычет чаще всего встречается у тех, кто:
- снимает жилье по обычному долгосрочному договору;
- снимает жилье по договору с согласованной ставкой (часто выгоднее по налогам);
- переехал по работе в другой город или регион;
- учится в университете “не дома” и арендует жилье рядом с учебой;
- молодой арендатор и впервые снимает жилье для самостоятельной жизни.
На практике почти всегда есть “потолок” по доходу и нюансы по срокам. Если сомневаетесь, лучше один раз проверить договор и платежи, чем потерять год вычета.
Какие договоры подходят
Вычет обычно привязан к типу договора. В разговорной логике это выглядит так:
- Обычный долгосрочный договор 4+4 (часто называют “свободная ставка”).
- Договор с согласованной ставкой (часто дешевле и дает отдельные налоговые плюсы).
- Временный договор (обычно от 1 до 18 месяцев, по основаниям).
- Договор для студентов (университет и фактическая аренда вдали от места проживания семьи).
Важно: “устные договоренности”, “плачу наличными без следа”, “живу у знакомых и перевожу на карту без договора” — это не про вычеты. Налоговая система любит документы и прозрачные платежи.
Сколько можно вернуть в 2025 году
Суммы зависят от категории и дохода. Ниже — ориентиры, чтобы вы понимали порядок цифр. Точную сумму считают по вашей ситуации и декларации.
| Категория | Как считается | Ориентир по сумме |
|---|---|---|
| Обычный договор | Фиксированный вычет при доходе до установленных порогов | примерно 300 € или 150 € |
| Договор с согласованной ставкой | Фиксированный вычет при доходе до установленных порогов | примерно 495,80 € или 247,90 € |
| Переезд по работе | Фиксированный вычет при доходе до установленных порогов | примерно 991,60 € или 495,80 € |
| Студенты вне дома | 19% от расходов, но есть годовой лимит | до 19% от 2 633 € |
| Молодежь до 31 года | 20% аренды, но есть лимит по сумме и условия по сроку | до 2 000 € в год |
Если вы арендуете в Турине и выбираете между комнатой и отдельной квартирой, посмотрите связанный материал по цене и логике выбора: однокомнатные квартиры дороже комнат: что происходит с ценами.
Как оформить вычет через 730 и какие документы нужны
Обычно вычет оформляют в декларации (модель 730 или аналог), либо через налоговый центр помощи (CAF), либо через бухгалтера. Важно не “как подать”, а что положить в папку.
Минимальный пакет документов
- официальный договор аренды с регистрацией;
- ваш налоговый код;
- подтверждение оплаты аренды (лучше банковские переводы, чтобы был след);
- документы по доходам для декларации.
Как понять, что договор точно “официальный”
Если договор зарегистрирован, у него есть реквизиты регистрации, а в большинстве случаев оплата идет по прозрачной схеме. Если вам давали “просто листик без регистрации”, с вычетом будет проблема.
Официальный портал налоговой службы: Agenzia delle Entrate.
Типичные ошибки и как не потерять деньги
- Договор не зарегистрирован — вычет не дадут, даже если вы платили исправно.
- Оплата наличными — сложно доказать расходы, риск отказа выше.
- Смешали тип договора — выбрали не ту категорию вычета при подаче декларации.
- Нет связки “кто платит и кто в договоре” — платит один человек, а в договоре другой, и начинаются вопросы.
- Путают аренду жилья и краткосрочную сдачу — это разные миры, разные правила и разные документы.
Если тема у вас упирается в краткосрочную аренду, правила и ограничения, держите в связке подхаб: краткосрочная аренда в Италии.
Поможем быстро и без лишних рисков
Если вы арендуете жилье в Италии и хотите понять, есть ли у вас право на вычет, проще всего начать с проверки: тип договора, регистрация, платежи и ваша категория. Дальше уже решаем, как подать и где можно сэкономить законно.
Нужна проверка договора и понятный план действий? Напишите в LiveToItaly: подскажем по документам, вычетам и аренде по вашему городу.
Что еще может заинтересовать
- Аренда жилья в Италии — главный хаб: документы, договоры, цены и подхабы.
- Аренда квартир в Турине — районы, стратегия поиска, как успевать на хорошие варианты.
- Недвижимость в Италии — новости рынка, аналитика и практические гиды.
- Экспресс-аренда в Италии — почему объявления исчезают за сутки и как действовать.
FAQ
Можно ли получить вычет, если договор аренды не зарегистрирован?
Обычно нет. Для вычета нужен официальный договор с регистрацией. Если регистрация отсутствует, сначала разбираются с договором, а уже потом с декларацией.
Если я снимаю жилье по обычному договору, какая сумма вычета возможна?
Чаще всего это фиксированные суммы, которые зависят от вашего дохода. На практике встречаются ориентиры 300 € или 150 € при попадании в нужные пороги.
Дает ли договор с согласованной ставкой больше выгоды по вычетам?
Нередко да: для таких договоров предусмотрены отдельные ориентиры по вычетам, которые могут быть выше стандартных. Но важно, чтобы договор был оформлен правильно и зарегистрирован.
Можно ли получить вычет, если я арендую комнату, а не квартиру?
Важнее не “комната или квартира”, а тип договора и его регистрация. Если договор оформлен официально и вы подходите по условиям, вычет возможен.
Какие документы чаще всего спрашивают для вычета в декларации?
Официальный договор аренды, подтверждение оплаты, налоговый код и документы по доходам. В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные бумаги по вашей категории.
Есть ли вычет для студентов, которые учатся в другом городе?
Да, для студентов “вне дома” чаще всего применяется правило 19% от расходов на аренду с годовым лимитом. Условия зависят от факта учебы, расстояния и типа договора.
Что делать, если аренду платили наличными и нет переводов?
Это риск: доказать расходы сложнее. Лучше заранее переходить на прозрачные платежи и фиксировать оплату, чтобы не потерять право на вычет.
