Обновлено: 22.12.2025, Турин
- Кратко
- Источники и методика
- Сравнение 2023 и 2026
- Продажа в Турине сегодня
- Аренда в Турине сегодня
- Цены по районам
- Что влияет на цены
- Что ждать в 2026
- Помощь с покупкой и арендой
- Что еще может заинтересовать
- FAQ
Кратко
- 2023 (сентябрь): продажа в Турине в среднем 1938 евро/м², аренда 10,70 евро/м² в месяц.
- Самые свежие данные перед 2026: на ноябрь 2025 средняя цена предложения продажи в Турине 2113 евро/м², аренда 12,40 евро/м² в месяц (Immobiliare.it).
- Тренд: за 2023-2025 рынок в Турине подрос, но город все еще остается одним из самых адекватных по входу в недвижимость среди крупных центров Севера.
- Важно: «официальные» государственные ориентиры по зонам лучше сверять по OMI (Agenzia delle Entrate) и по реальным сделкам. Для читателя в быту удобнее смотреть «живые» цены предложения (Immobiliare.it) и потом проверять по OMI.
Источники и методика
В этой статье мы сравниваем цифры из вашей версии 2023 года (базовый период: сентябрь 2023) с самыми свежими доступными публичными обновлениями перед 2026 годом.
- Цены предложения по рынку: Immobiliare.it (Турин, продажа и аренда). Удобно для быстрых ориентиров и динамики.
- Официальные ориентиры по зонам (гос. база): OMI, Agenzia delle Entrate (последнее обновление на странице OMI отмечено 15.10.2025). Эти данные полезны для проверки адекватности цены в конкретной зоне.
- Общая динамика по Италии: ISTAT (индекс цен на жилье IPAB, как общий фон по рынку).
Ссылки на первоисточники: Immobiliare.it: рынок Турина, Agenzia delle Entrate: OMI, ISTAT: цены на жилье (IPAB).
Сравнение 2023 и 2026
Точные «данные 2026» по рынку публикуются по мере выхода обновлений. На момент обновления этой статьи (22.12.2025) публично доступны самые свежие цифры по состоянию на ноябрь 2025 (Immobiliare.it) и актуальные обновления OMI (Agenzia delle Entrate отмечает обновление от 15.10.2025). Поэтому в таблице «2026» мы даем последние доступные перед 2026 значения и сравниваем их с вашей базой 2023.
| Показатель | Сентябрь 2023 (как в статье) | Последние данные перед 2026 | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Продажа, средняя цена предложения | 1938 евро/м² | 2113 евро/м² (ноябрь 2025) | Рост за 2023-2025, но Турин все еще заметно дешевле Милана по входу. |
| Аренда, средняя ставка предложения | 10,70 евро/м² в месяц | 12,40 евро/м² в месяц (ноябрь 2025) | Аренда растет быстрее, чем продажа, это ключевой сигнал для инвестора. |
Если вы хотите, я сделаю отдельную «вставку 2026» ровно на момент появления новых выпусков: добавим второй блок сравнения, когда выйдут первые обновления 2026 (по OMI и по рынку аренды).
Продажа в Турине сегодня: что значат цифры
В вашей версии статьи было: в сентябре 2023 года средняя цена предложения на продажу составляла 1938 евро/м² (и это выглядело очень конкурентно на фоне других городов). По актуальным сводкам рынка на ноябрь 2025 средняя цена предложения по Турину составляет 2113 евро/м². Источник: Immobiliare.it.
Практический вывод простой: Турин подорожал, но в сравнении с Миланом и частью Ломбардии по-прежнему остается «городом, где можно войти в рынок без безумия» и при этом жить в столице региона с инфраструктурой, университетами и реальным спросом на аренду.
Отдельно рекомендую сверять цифры по районам и типу недвижимости: «средняя по городу» часто маскирует разницу между центром, полуцентром и зонами, где идет реновация.
Аренда в Турине сегодня: главный драйвер 2024-2026
В 2023 вы фиксировали аренду 10,70 евро/м² в месяц (сильный рост год к году). По обновлениям рынка на ноябрь 2025 средняя ставка предложения аренды в Турине составляет 12,40 евро/м² в месяц. Источник: Immobiliare.it.
Для инвестора это важнее, чем «красивые средние по продаже»: аренда показывает реальный спрос. Для семьи это означает другое: хороший вариант надо ловить быстрее, а пакет документов лучше готовить заранее.
Полезно: как снять квартиру в Италии и что проверять в договоре, чтобы не попасть на сюрпризы.
Цены по районам: почему «центр» и «Барьера» это разные рынки
В вашей статье есть сильный блок про разницу по районам, его нужно сохранять как один из главных смыслов: Турин не «одна цена», а набор микро-рынков.
Если вы выбираете район под жизнь и инвестиции, держите рядом две линейки:
- Рынок предложения: объявления, динамика спроса (удобно смотреть по Immobiliare.it и по конкретным зонам).
- Официальные диапазоны: OMI (Agenzia delle Entrate), чтобы понимать «коридор» по зоне и не переплачивать вслепую.
Если нужно, я добавлю сюда компактную таблицу «ТОП-5 зон по цене и ТОП-5 по доступности» строго по OMI для 2025/2026-периода (полезно для лидогенерации и консультаций).
Важно по вашему макету: фраза «некоторые названия районов требуют коррекции» оставляем, но лучше сделать ее полезной для читателя: уточнить, что в реальности агенты оперируют микро-зонами и кварталами, и лучше сверять на карте объявлений и в OMI.
Что влияет на цены в Турине
Чтобы статья работала в поиске и приносила заявки, добавляем понятную логику «почему растет»:
- Спрос на аренду: студенты, специалисты, семьи, а также те, кто выбирает Турин как более разумную базу по Северу.
- Транспорт и маятниковые поездки: часть людей живет в Пьемонте и ездит в Милан. Это поддерживает аренду и часть сегментов покупки.
- Качество жилья: энергоэффективность, лифт, парковка, состояние кондоминиума влияют сильнее, чем «красивый район на словах».
- Ремонт и реновация: Турин дает много объектов «под ремонт», где прирост создается руками.
Что ждать в 2026: как читать рынок без иллюзий
Если смотреть на фон по Италии, ISTAT фиксирует рост индекса цен на жилье (IPAB) на уровне +3,9% год к году во 2 квартале 2025. Это не «Турин один такой», это общая рамка. Источник: ISTAT.
Для Турина на практике 2026 будет зависеть от двух вещей: насколько продолжит расти аренда (она подтягивает инвесторов) и насколько рынок будет переваривать новые требования к качеству жилья. Поэтому стратегия простая:
- проверять район и транспорт (а не только «цена за м²»),
- считать бюджет владения (кондоминиум, отопление, ремонт),
- сверять адекватность по OMI и по фактическим сделкам через агента.
Помощь с покупкой и арендой
Нужна квартира в Турине или объект под инвестиции? Поможем с подбором района, проверкой документов, переговорами и расчетом реального бюджета.
Что еще может заинтересовать
- В каком районе купить квартиру в Турине: полный обзор
- Сколько лет зарплат нужно на квартиру: Турин против Милана
- Как снять квартиру в Италии: документы, риски, договор
- Жизнь в Италии: расходы, быт, сезонные особенности
FAQ
1) Какие цены на недвижимость в Турине актуальны на 2026 год?
Полные обновления 2026 появляются по мере публикации новых сводок. На 22.12.2025 самые свежие публичные цифры по рынку предложения дают ориентир «перед 2026»: продажа около 2113 евро/м², аренда около 12,40 евро/м² (Immobiliare.it). Для зон и проверки коридора цен используйте OMI.
2) Почему в Турине цены ниже, чем в Милане?
Милан тянет цены бизнесом и концентрацией высоких доходов. Турин выигрывает качеством жизни и входом в рынок без перегрева. При этом спрос на аренду в Турине растет, и это постепенно подтягивает цены.
3) Где смотреть официальные цены по районам Турина?
Официальные ориентиры по зонам дает OMI (Agenzia delle Entrate). Это не «объявления», а справочные диапазоны, полезные для проверки адекватности цены в конкретной зоне.
4) Что растет быстрее в Турине: покупка или аренда?
На практике последние годы быстрее заметна аренда: спрос под жилье для учебы и работы растет, а хороших объектов не становится больше мгновенно. Поэтому аренда стала одним из главных драйверов рынка.
5) Какие районы Турина лучше для инвестиций под аренду?
Универсального ответа нет: важно сочетание транспорта, спроса и ликвидности. Начните с обзора районов и проверьте 3-5 микро-зон по объявлениям и по OMI, чтобы увидеть реальный коридор цен.
6) Сколько нужно на сделку кроме цены квартиры?
Кроме цены объекта обычно закладывают налоги и сборы, услуги нотариуса, комиссию агентства, а также бюджет на ремонт и кондоминиум. Конкретика зависит от типа покупки и статуса покупателя.
7) Можно ли купить квартиру в Турине без ВНЖ?
Сценарии возможны, но детали зависят от гражданства, документов и банковской части. Если хотите, разберем ваш кейс и дадим понятный план действий под цель: жить, сдавать или инвестировать.
