- Что такое проект Salva-casa простыми словами
- Кому полезен декрет Salva-casa
- Какие отклонения можно узаконить по Salva-casa
- Бесплатное строительство и малые конструкции
- Исполнительные допуски: что считается мелким нарушением
- «Молчаливое согласие» администрации
- Как подготовиться собственнику: шаги на практике
- FAQ по проекту Salva-casa
Обновлено: январь 2026 года. Проект Salva-casa в Италии упрощает легализацию мелких строительных нарушений и отклонений от исходного проекта здания. Речь идет не о большой амнистии для серьезного самостроя, а о возможности узаконить небольшие расхождения в планах, перепланировки и изменения, допущенные до 24 мая 2024 года. Это важная новость для собственников квартир и домов, которые хотят спокойно продавать, дарить или передавать недвижимость по наследству.
Подробные юридические пояснения вы найдете в нашей статье на портале LiveToItaly: «Декрет Salva-casa в Италии». Ниже кратко и по делу разберем, что дает этот проект обычному собственнику жилья.
Что такое проект Salva-casa простыми словами
Salva-casa это пакет правил по упрощению строительства и градостроительства, введенный декретом правительства Италии и затем закрепленный законом. Его цель — помочь собственникам узаконить несущественные нарушения, которые часто встречаются в обычных квартирах и домах:
- чуть другая толщина стен или размеры помещения по сравнению с проектом
- небольшие отличия в окнах, дверных проемах, балконах
- перенос внутренних перегородок без изменения общей структуры здания
- иные мелкие отклонения, которые не влияют на безопасность и внешний вид дома
Ранее такие отличия могли блокировать продажу, ипотеку или оформление бонусов на реконструкцию. Теперь их можно узаконить по более простой процедуре, если они укладываются в установленные допуски.
Кому полезен декрет Salva-casa
Проект особенно важен для тех, кто:
- собирается продавать квартиру или дом в Италии
- хочет оформить ипотеку или рефинансирование и должен привести документы по недвижимости в порядок
- получил наследство и выяснил, что техпаспорт не совпадает с фактической планировкой
- планирует использовать налоговые бонусы на ремонт и термореконструкцию и не хочет рисковать из-за старых нарушений
- делал небольшие работы без всех разрешений и теперь хочет легализовать ситуацию
Важно помнить: Salva-casa не покрывает масштабный самострой и грубые нарушения норм безопасности. В сложных случаях нужна персональная консультация техника и юриста.
Какие отклонения можно узаконить по Salva-casa
Проект вводит систему допустимых отклонений от исходного проекта, которые можно урегулировать без сложных процедур. Речь идет о расхождениях, возникших до 24 мая 2024 года. В зависимости от общей площади здания допускаются разные проценты отклонения:
- 2% для зданий площадью более 500 м²
- 3% для площадей от 300 до 500 м²
- 4% для площадей от 100 до 300 м²
- 5% для зданий до 100 м²
По сути, закон признает, что небольшие различия между проектом и реальностью неизбежны и не должны блокировать жизнь собственников.
Бесплатное строительство и малые конструкции
Отдельная важная часть Salva-casa касается так называемого «бесплатного строительства». Ряд элементов теперь можно устанавливать без классического разрешения на строительство, если соблюдены условия:
- съемные панорамные окна и застекления на лоджиях и портиках внутри здания
- навесы, перголы, элементы защиты от солнца и осадков, которые не создают постоянно закрытых помещений
- часть легких конструкций во дворах и садах, согласованных с кондоминиумом и муниципальными правилами
Это не значит, что можно строить все подряд. Важно проверять местные регламенты, ограничения по фасадам и историческим зданиям, а также правила кондоминиума.
Исполнительные допуски: что считается мелким нарушением
Закон выделяет так называемые исполнительные допуски. К ним относятся:
- незначительные геометрические расхождения по высоте и ширине помещений
- небольшие изменения в отделке фасадов и внутренних поверхностей
- перенос внутренних систем и коммуникаций без изменения объема здания
Такие отклонения можно узаконить через упрощенную процедуру при участии техника, который готовит обновленную документацию.
«Молчаливое согласие» администрации
Salva-casa усиливает принцип «молчаливого согласия». Если администрация не отвечает в установленные сроки, заявление считается принятым:
- 45 дней для разрешения амнистии
- 30 дней для сертифицированного уведомления о начале деятельности (SCIA)
- до 180 дней для объектов с ландшафтными ограничениями
На практике это помогает ускорить процессы и снижает риск затягивания рассмотрения заявок, но сроки все равно нужно отслеживать.
Как подготовиться собственнику: шаги на практике
Если вы подозреваете, что в вашей квартире или доме есть небольшие нарушения, полезно действовать по шагам:
- Проверить документы: план из кадастра, разрешения на строительство, старые проекты.
- Сравнить с реальностью: есть ли отличия по площади, расположению комнат, окнам, балконам.
- Обратиться к техническому специалисту (геометру, архитектору, инженеру), который оценит, попадают ли отклонения под Salva-casa.
- Оценить риски и выгоды: иногда выгоднее узаконить сейчас, пока действуют упрощенные правила, чем ждать проверки при продаже или ипотеке.
- Хранить все документы: квитанции, планы, протоколы собраний кондоминиума, ответы администрации.
Если планируете серьезную сделку с недвижимостью в Италии, имеет смысл заранее обсудить ситуацию с нашим партнером по сопровождению сделок и техническим специалистом.
FAQ по проекту Salva-casa
Что такое проект Salva-casa в Италии простыми словами? Это набор правил, который позволяет узаконить мелкие строительные нарушения и небольшие перепланировки, сделанные до 24 мая 2024 года, без сложных процедур и многолетних согласований.
Можно ли по Salva-casa узаконить серьезный самострой или незаконный этаж? Нет. Проект рассчитан на несущественные отклонения. Крупные нарушения, опасные для конструкции здания или сильно меняющие объем, требуют других процедур и могут не подпадать под упрощения.
Какие работы можно проводить без разрешений в рамках Salva-casa? Закон упрощает установку съемных панорамных окон, навесов, пергол и элементов защиты от солнца и осадков, если они не создают постоянно закрытых помещений и не нарушают местные регламенты.
Как узнать, подпадает ли моя перепланировка под Salva-casa? Нужно сравнить фактическое состояние квартиры с проектной документацией и обратиться к технику, который проверит проценты отклонений и местные правила.
Сколько времени занимает легализация по Salva-casa? Срок зависит от типа процедуры и загруженности администрации. В общем случае на рассмотрение амнистии отводится 45 дней, на SCIA 30 дней, а при ландшафтных ограничениях до 180 дней.
Какие документы нужны для подтверждения легитимного статуса недвижимости? Обычно достаточно документа, который регулировал последнее разрешенное вмешательство в строительство, плюс обновленная техническая документация от специалиста. Полный список лучше уточнить у техника.
Где можно подробнее прочитать о декрете Salva-casa и его применении на практике? Развернутый разбор с примерами вы найдете в материале на портале LiveToItaly: «Декрет Salva-casa в Италии».
Проект Salva-casa делает жизнь собственников недвижимости в Италии чуть проще, но не отменяет необходимости аккуратно относиться к документам и планировать любые работы заранее. Если вы рассматриваете покупку или продажу жилья в Италии, следите за обновлениями на нашем сайте и в хабе по недвижимости.
