Итальянцы предпочитают арендовать жильё, а не покупать: что ожидается в ближайшие месяцы
Текущая ситуация на рынке аренды
Италия, традиционно страна домовладельцев, сталкивается с растущим интересом к аренде жилья. Основные причины этого включают снижение покупательной способности семей и рост процентных ставок по ипотечным кредитам. Всё больше итальянцев выбирают аренду вместо покупки, что также позволяет арендодателям использовать арендную плату для увеличения своих доходов. Эти основные выводы были сделаны на основе исследования, проведённого Nomisma и CRIF в сотрудничестве с Confabitare.
Арендные ставки: прогнозы на 2024 год
Согласно исследованию, количество продаж недвижимости в Италии снижалось в первые шесть месяцев 2024 года, тогда как аренда останется стабильной. В 42% случаев арендаторы выбирают аренду из-за своего экономического положения, что делает покупку квартиры невозможной. Особенно это касается семей с одним родителем, безработных и пенсионеров. Для предпринимателей, менеджеров и сотрудников аренда часто является временным решением до момента покупки идеального жилья.
Аренда как временное или постоянное решение
Примерно 25,7% арендаторов рассматривают аренду как временное решение. В то же время для многих семей с одним родителем, пенсионеров и фрилансеров аренда становится постоянным выбором из-за расходов на владение жильём, таких как техническое обслуживание и страхование.
Потеря покупательной способности и рост процентных ставок также привели к сокращению числа покупок жилья. В 2023 году 7,3% спроса сместились с покупки на аренду, что усилило давление на рынок аренды.
Портрет арендаторов в Италии
Аренда жилья более распространена среди больших семей (30% семей из пяти и более человек живут в аренде) и одиноких людей. Около 30% неполных семей с несовершеннолетними детьми арендуют жильё, а 1/3 одиноких людей младше 65 лет также живут в арендованных домах. К 2040 году почти 39% семей будут состоять из одиноких людей, что усугубит ситуацию.
Предпочтительные договоры аренды
Более склонны к аренде те, кто владеет более чем одним домом. 61% домовладельцев выбирают аренду, чтобы увеличить свои доходы. Те, кто владеет одним домом, чаще предпочитают краткосрочную туристическую аренду из-за меньших ограничений и проблем с выселением.
51% владельцев недвижимости уже сдают свои дома в аренду, 10% используют дома для краткосрочной аренды, а 30% планируют начать сдавать в аренду в ближайшее время.
Проблемы с надёжностью арендаторов
Основные причины недоверия арендодателей связаны с трудностями в поиске надёжных арендаторов и законодательной защитой арендаторов. 80% арендодателей требуют залог, а 25% требуют поручительства. Высокий уровень задолженности арендаторов и сложные процедуры выселения также являются проблемами для арендодателей.
С другой стороны, арендаторы страдают от отсутствия инвестиций в жильё и трудностей с поиском арендного жилья. Финансовое планирование и сертификация экономической надёжности арендаторов могут помочь решить эти проблемы.
Заключение
Рынок аренды в Италии продолжает расти, несмотря на сложности. Для устойчивого развития необходимы новые подходы к финансовому планированию и сертификации арендаторов. Это поможет создать более стабильные и выгодные условия как для арендаторов, так и для арендодателей.
Если вы рассматриваете аренду или покупку жилья в Италии, русскоговорящие агенты по недвижимоси готовы помочь вам. Свяжитесь для получения профессиональной консультации и поддержки на всех этапах сделки.
Откройте дверь к эксклюзивной недвижимости в Турине с нашим русским агентом в Италии! Кликните по изображению и начните свой путь к приобретению и аренде выгодного жилья в самом сердце Италии. Уникальные предложения ждут вас!
FAQ по аренде жилья в Италии
Вопрос: Почему всё больше итальянцев предпочитают арендовать жильё вместо покупки?
Ответ: Основные причины включают потерю покупательной способности, рост процентных ставок по ипотечным кредитам и экономическую нестабильность. Аренда жилья позволяет избежать больших первоначальных затрат и предоставляет гибкость.
Вопрос: Какие тенденции наблюдаются на рынке аренды жилья в 2024 году?
Ответ: Ожидается снижение количества продаж недвижимости, в то время как аренда останется стабильной. Растущий интерес к аренде связан с экономическими трудностями и высокими затратами на покупку жилья.
Вопрос: Какие преимущества предоставляет аренда жилья в Италии?
Ответ: Аренда жилья позволяет избежать больших затрат на покупку и обслуживание недвижимости, предоставляет гибкость в выборе места жительства и позволяет быстро сменить жильё в случае необходимости.
Вопрос: Какие виды договоров аренды наиболее популярны в Италии?
Ответ: Наиболее популярны долгосрочная аренда и краткосрочная туристическая аренда. Долгосрочная аренда чаще используется для постоянного проживания, а краткосрочная — для туристов и временных жильцов.
Вопрос: Какие проблемы сталкиваются арендодатели и арендаторы в Италии?
Ответ: Основные проблемы для арендодателей включают поиск надёжных арендаторов и сложные процедуры выселения. Арендаторы сталкиваются с трудностями в поиске качественного жилья и высоким уровнем задолженности.
Вопрос: Как найти надёжное арендное жильё в Италии?
Ответ: Рекомендуется обращаться к профессиональным агентам по недвижимости, которые могут предоставить широкий выбор жилья, проверить его состояние и помочь заключить безопасный договор аренды.
